Rösslistrasse 5 in Erlen, TG

1'580'000.-

26.11.2025, auf immoscout24.ch

8586, Erlen

Beschrieb Ein historisch wertvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1797, das 2014 sorgfältig kernsaniert wurde und sofort bezugsbereit ist.
Dazu gehört eine grosszügige Scheune auf einer separaten Parzelle, die enormes Ausbaupotenzial für ein Mehrfamilienhaus oder ein aussergewöhnlich grosses Zuhause bietet.
Umfangreiche Unterlagen dokumentieren die gesamte Entwicklung und machen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft nachvollziehbar.

Objekt
Liegenschaft Nr. 256 4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen und
Liegenschaft Nr. 453, Scheune, angrenzend an Liegenschaft Nr. 256
Zahlen/Fakten

4 ½-Zimmer-EFH mit Vorgarten und Scheune auf zusätzlicher Parzelle
Baujahr Wohnhaus: 1797
Baujahr Scheune: 1899
Flächen
NWF Einfamilienhaus, EG - DG: 121.6 m²
Grundstücksfläche (Parzelle 256) 140 m²
Grundstücksfläche (Parzelle 453) 465 m²
Kubatur Wohnhaus gemäss GVTG: 496 m3
Kubatur Scheune gemäss GVTG: 1'082 m3
Verkaufspreis: CHF 1'580'000 für
- 4 ½-Zimmer-EFH (kernsaniert)
- Scheune (projektfähig für Wohnhaus)
- kleiner Vorgarten und Umgebung
- Aussenparkplätze
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
Makrolage
8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'939 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.0% verändert (Kanton: +26.0%).

Mikrolage
Die Liegenschaft an der Rösslistrasse 5 liegt an einer ruhigen Seitenstrasse mit einem grünen Gartenbereich direkt vor dem Haus.
Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und einem Reiterhof bietet der Standort eine naturnahe Atmosphäre.
Der Erlen-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule liegen zentral im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar.
Das historische Haus fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Insgesamt verbindet die Mikrolage Ruhe, Natur und gute Strassenanbindungen.
Ca.-Distanzen
500m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)
700 m zum Bahnhof Erlen
850 m zur Schule Erlen
5 km nach Amriswil
Grundstück
Grundbuch Erlen
Liegeschaft Nr. 256
Plan Nr. 15, Oberdorf
140 m²
Wohnhaus Assek.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Gebäude [59 m²], Gartenanlage [81 m²]
und
Grundbuch Erlen
Liegeschaft Nr. 453
Plan Nr. 15, Oberdorf
465 m²
Scheune Assek.Nr. 194.109 [149 m²] Gebäude [149 m²], Gartenanlage [316 m²] Herkunftsgrundstücke: 257
Die Grundstücke befinden sich in der Dorfzone 2 und legen keine Ausnützungsziffer fest. Beide Parzellen sind frei von Altlasten. Das Wohnhaus sowie die Scheune wurden von der Denkmalpflege als Wertvoll eingestuft.
Die Scheune könnte, obwohl sie wertvoll eingestuft wurde, zu einem Mehrfamilienhaus oder grosszügigen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Es bestehen entsprechende Projektpläne.
Umgebung
Gut gepflegte Umgebung mit Sitzplätzen, Fussweg, Rasen, Bepflanzungen und Sichtschutz gegen die Strasse.
Konstruktion
Konstruktion Wohnhaus
freistehender, 2-geschossiger Riegelbau
Fassaden mit Kalkputz und Sichtriegel
nicht unterkellert
Mansardendach, isolierter Estrichboden, Kaltdach mit Unterdach, darüber
Bieberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Beheizung über Gasheizung, Viessmann, VITODENS 300-W,
Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen
Ausbau und Technik
Holz-EV-Fenster und Holz-IV-Vorhängefenster und Holz-Fensterläden
Einfrontige Küche mit Chromstahlabdeckung, gegenüber befindet sich die renovierte funktionierende ursprüngliche Kochstelle
Bäder hochwertig ausgebaut
Böden: Holzriemen und Klinger
Wände: Weisspu...