Rösslistrasse 5 in Erlen, TG

1'580'000.-

26.11.2025, auf immoscout24.ch

8586, Erlen

Beschrieb Ein historisch wertvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1797, das 2014 sorgfältig kernsaniert wurde und sofort bezugsbereit ist.Dazu gehört eine grosszügige Scheune auf einer separaten Parzelle, die enormes Ausbaupotenzial für ein Mehrfamilienhaus oder ein aussergewöhnlich grosses Zuhause bietet.Umfangreiche Unterlagen dokumentieren die gesamte Entwicklung und machen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft nachvollziehbar. Objekt Liegenschaft Nr. 256 4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen und Liegenschaft Nr. 453, Scheune, angrenzend an Liegenschaft Nr. 256Zahlen/Fakten 4 ½-Zimmer-EFH mit Vorgarten und Scheune auf zusätzlicher ParzelleBaujahr Wohnhaus: 1797 Baujahr Scheune: 1899Flächen NWF Einfamilienhaus, EG - DG: 121.6 m² Grundstücksfläche (Parzelle 256) 140 m² Grundstücksfläche (Parzelle 453) 465 m²Kubatur Wohnhaus gemäss GVTG: 496 m3 Kubatur Scheune gemäss GVTG: 1'082 m3Verkaufspreis: CHF 1'580'000 für - 4 ½-Zimmer-EFH (kernsaniert) - Scheune (projektfähig für Wohnhaus) - kleiner Vorgarten und Umgebung - AussenparkplätzeVerschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach VereinbarungMakrolage8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'939 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.0% verändert (Kanton: +26.0%). MikrolageDie Liegenschaft an der Rösslistrasse 5 liegt an einer ruhigen Seitenstrasse mit einem grünen Gartenbereich direkt vor dem Haus. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und einem Reiterhof bietet der Standort eine naturnahe Atmosphäre. Der Erlen-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule liegen zentral im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar.Das historische Haus fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Insgesamt verbindet die Mikrolage Ruhe, Natur und gute Strassenanbindungen.Ca.-Distanzen500m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg) 700 m zum Bahnhof Erlen 850 m zur Schule Erlen 5 km nach AmriswilGrundstückGrundbuch ErlenLiegeschaft Nr. 256 Plan Nr. 15, Oberdorf140 m²Wohnhaus Assek.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Gebäude [59 m²], Gartenanlage [81 m²]undGrundbuch ErlenLiegeschaft Nr. 453 Plan Nr. 15, Oberdorf465 m²Scheune Assek.Nr. 194.109 [149 m²] Gebäude [149 m²], Gartenanlage [316 m²] Herkunftsgrundstücke: 257Die Grundstücke befinden sich in der Dorfzone 2 und legen keine Ausnützungsziffer fest. Beide Parzellen sind frei von Altlasten. Das Wohnhaus sowie die Scheune wurden von der Denkmalpflege als Wertvoll eingestuft.Die Scheune könnte, obwohl sie wertvoll eingestuft wurde, zu einem Mehrfamilienhaus oder grosszügigen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Es bestehen entsprechende Projektpläne.UmgebungGut gepflegte Umgebung mit Sitzplätzen, Fussweg, Rasen, Bepflanzungen und Sichtschutz gegen die Strasse.KonstruktionKonstruktion Wohnhaus freistehender, 2-geschossiger Riegelbau Fassaden mit Kalkputz und Sichtriegel nicht unterkellert Mansardendach, isolierter Estrichboden, Kaltdach mit Unterdach, darüber Bieberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Warmwasser und Beheizung über Gasheizung, Viessmann, VITODENS 300-W, Wärmeverteilung über Radiatore mit ThermostatventilenAusbau und TechnikHolz-EV-Fenster und Holz-IV-Vorhängefenster und Holz-Fensterläden Einfrontige Küche mit Chromstahlabdeckung, gegenüber befindet sich die renovierte funktionierende ursprüngliche Kochstelle Bäder hochwertig ausgebaut Böden: Holzriemen und Klinger Wände: Weissputz und Täfer Decken: Täfer, Riemen und WeissputzScheune freistehend Holzkonstruktion, ausgemauerte Stallteile nicht unterkellert Satteldach ohne Unterdach, darüber BieberschwanzziegeleindeckungZustand/RenovationenBeide Gebäude wurden 2014 renoviert und machen einen hervorragenden und liebevoll gepflegten Eindruck.Das Wohnhaus wurde innen und aussen umfassend und sehr aufwändig kernsaniert und kann heute, trotz dem hohen Alter annähernd als neuwertig angesehen werden. RaumprogrammUntergeschoss Wohnhaus nicht unterkellertScheune nicht unterkellertErdgeschoss Wohnhaus Hauseingang Vorraum/Treppenhaus Gang mit WM/Tumbler (unter Treppenaufgang) Zimmer mit Ausgang zum westseitigen Gartensitzplatz Bad mit Dusche, WC, WaschtischScheune ehemalige Stallung Abstellraum Zwischenraum mit Aufgang ins Tenn einfacher Abstellraum1. Obergeschoss Wohnhaus Treppe/Gang Vorratsraum Küche, 1-frontig mit zusätzlichem ursprünglichem Kochplatz Wohnzimmer mit Bleiker-Kachelofen Nebenstube2. Obergeschoss Wohnhaus Treppe/Vorraum Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WCDachgeschoss Wohnhaus Treppe Estrich mit kleinem Technikraum für Heizung und WarmwasserScheune Tenn