Wohnhaus, Werkstatt & Tankstelle

1'500'000.-

01.09.2026, auf immoscout24.ch

9514, Wuppenau

Diese besondere Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Zwei Wohnungen, eine Werkstatt mit Spritzkabine sowie eine eigene Tankstelle bieten vielseitige Möglichkeiten – ideal für Autoliebhaber, Mechaniker oder handwerklich Begeisterte.

Lage
Das Wohn- und Gewerbeobjekt liegt an einer gut frequentierten Strasse in Wuppenau und profitiert dadurch insbesondere für den Betrieb der Tankstelle von einer guten Sichtbarkeit. Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet tagsüber schöne Sonnenstunden und wird durch eine Hecke teilweise von der Strasse abgeschirmt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Volg-Filiale für den täglichen Einkauf oder eine unkomplizierte Mittagsverpflegung. Auch die Bushaltestelle im Ortszentrum sowie die Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar. Wuppenau selbst ist geprägt von einem ruhigen, ländlichen Charakter mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Rund um den Nollen laden zahlreiche Wege zum Wandern und Erholen ein. Gleichzeitig ist Wil in kurzer Fahrzeit erreichbar.

2.5 Zimmer-Wohnung
Die 2.5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst eine Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée. Die Küche ist mit Kochfeld, Backofen mit Steamerfunktion, Geschirrspüler und separatem Kühlschrank ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Lavabo. Ein besonderes Plus ist der rund 43 m² grosse, unbeheizte Wintergarten, der viel Licht ins Innere bringt und zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Waschmaschine und Tumbler stehen in der separaten Waschküche zur Verfügung. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum mit Sauna und Dusche.

5.5 Zimmer-Wohnung
Im Obergeschoss befindet sich die grössere der beiden Wohnungen. Das Wohn- und Esszimmer mit Cheminée bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Vier weitere Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC vervollständigt das Raumangebot.

Werkstatt und Tankstelle
Der Gewerbeteil umfasst einen grosszügigen Werkstattraum, eine separate Spritzkabine sowie ein einfach gehaltenes Werkstattbüro. Direkt angrenzend befindet sich ein Autoabstellplatz. Vor der Werkstatt liegt die Tankstelle mit zwei Zapfsäulen. Die Kombination aus Werkstatt, Lagerflächen und Tankstelle eröffnet interessante Möglichkeiten für einen bestehenden Betrieb, eine selbständige Tätigkeit oder die Vermietung der Gewerbeflächen.

Garten
Der Garten ist über den hinteren Ausgang erreichbar und wird von einer Hecke umgeben, die für angenehme Privatsphäre sorgt. Ein Gartenhaus sowie ein Sitzplatz mit Pergola bilden die Grundlage für einen gemütlichen Aussenbereich. Mit etwas Gestaltung lässt sich hier eine grüne Oase zum Verweilen schaffen.

Die Liegenschaft ist teilweise in die Jahre gekommen und bietet entsprechend Raum für Erneuerungen und individuelle Ideen. Sie richtet sich besonders an handwerklich versierte Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Investoren, welche die beiden Wohnungen und die Gewerbeflächen separat nutzen oder vermieten möchten.