Vielseitige Liegenschaft mit zwei hochwertigen

1'750'000.-

03.09.2026, auf immoscout24.ch

9404, Rorschacherberg

Grosszügiges Eigenheim mit zwei Wohneinheiten und Bodenseesicht Dieses aussergewöhnlich vielseitige Wohnhaus in Rorschacherberg bietet viel Raum für individuelle Lebensmodelle. Unter einem Dach befinden sich zwei eigenständige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnungen mit ca. 125 m² und ca. 140 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal als grosszügiges Eigenheim für mehrere Generationen oder für die Kombination von Selbstnutzung und Vermietung.
Die untere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Sie überzeugt mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, einem Cheminéeofen sowie einem gedeckten Sitzplatz, einem privaten Garten und einem zusätzlichen Balkon.
Die obere Wohnung verteilt sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken, zahlreiche Dachflächenfenster und ein Cheminéeofen verleihen dem grosszügigen Wohnbereich im Dachgeschoss eine besondere Atmosphäre. Vom Balkon eröffnet sich eine traumhafte Sicht über das Quartier bis zum Bodensee.
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und konsequent auf einen hochwertigen Eigentumsstandard gebracht. Sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen wurden laufend erneuert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und kein aufgestauter Unterhaltsbedarf besteht. Eine Photovoltaikanlage sowie die 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen zusätzlich für einen zeitgemässen und effizienten energetischen Standard. Eine Einzelgarage mit Wallbox sowie drei bis vier Aussenabstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, grosszügiges Eigenheim mit separatem Bereich oder Selbstnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Diese Liegenschaft bietet Freiraum für unterschiedliche Zukunftspläne.
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