Logenplatz über dem Birstal 8½-Zi-EFH mit Einliegerwohnung

1'380'000.-

11.08.2026

4143, Dornach

Sonnige Süd-West-Hanglage am Ende einer Sackgasse, freie Aussicht über das Birstal, allseitig von Grün umgeben. 5½-Zimmer-Hauptwohnung plus verbunden nutzbare 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Neue Bodenbeläge nach Wahl und Aufwertung Garten im Preis inbegriffen.

Das 1976 erstellte Einfamilienhaus steht als letzte Bebauung am Hang, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Nach Süden und Westen öffnet sich der Blick über das Birstal bis zum Horizont; im Norden schliesst ein geschützter privater Grüngürtel mit rund 300-jährigem Eichenbestand an, im Osten eine begrünte Böschung, im Süden der Gemeindegarten. Eine Parkrandlage, die sich nicht nachbauen lässt und durch den Gestaltungsplan gesichert ist. Herzstück ist die durchgehende Wohnhalle mit Holzdecke, Cheminéeofen und raumhoher Verglasung zur gedeckten Süd-West-Terrasse mit Sonnenstoren. Dazu Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Wohnküche nach Süden mit Induktion, Backofen und Geschirrspüler, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit eigener Dusche/WC sowie das Hauptbad mit Doppelwaschtisch.

Im Untergeschoss liegt die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigener Küchenzeile und Nasszelle geeignet für grosszügiges Wohnen mit Verbindung Wohnen, Arbeit und Hobbies, Mehrgenerationen-Wohnen oder Gäste B&B.

Seit 2018 erneuert: zwei Küchen und drei Nasszellen, Kaminanlage und Cheminéeofen, Estrichdämmung, Sonnenstoren, Wärmepumpenboiler 2023, Wärmeverteilung 2025.

Lage: Sekundarschule 100 m, Kindergarten und Primarschule 400 m, Einkauf und Spital Dornach in Gehdistanz. Bahnhof Dornach-Arlesheim 700 m Basel in 10 Minuten mit der S3, 22 Minuten mit dem Tram 10. Gemeindesteuerfuss Dornach 2026: 92 % gegenüber 118.2 % im kantonalen Mittel.

Eckdaten: 183.6 m² Wohnfläche · 218.9 m² Nutzfläche · 401 m² Grundstück · Baujahr 1976, Teilrenovation 20182025 · Zone W2C · Gas-Bodenheizung Niedertemperatur · Aussenparkplatz

Verkauf: Direkt durch die Erbengemeinschaft, ohne Maklerkommission. Ein ausführliches Verkaufsdossier sowie Entscheidungsgrundlagen mit Fachofferten und Kostenrahmen liegen vor. Besichtigung nach Vereinbarung, auch abends und am Wochenende.

Preis: CHF 1380000. inkl. neue Bodenbeläge nach Wahl der Käuferschaft (Beispiel visualisiert Foto Parkett) und Aufwertung Garten

Bezug: ab sofort