Renoviert, mitten im Stadtzentrum

1'800'000.-

07.05.2026, auf immoscout24.ch

1880, Bex

Idealerweise im Zentrum von Bex gelegen, überzeugt dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1785 durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer dynamischen Region des Chablais.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert (inkl. Dach und Fassade) und seither regelmässig unterhalten. Die einzelnen Einheiten wurden schrittweise modernisiert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Auch die technischen Installationen wurden verbessert, insbesondere durch den Ersatz der Fenster, der Heizsysteme sowie die Erhöhung der elektrischen Kapazitäten.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Einheiten, darunter eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen auf mehreren Etagen. Die Aufteilung ermöglicht eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen und sorgt für eine stabile Nachfrage.

Aufteilung der Einheiten:
· 2 x 1.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 20-25 m², Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
· 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Balkon (~10 m²), komplett renoviert im Jahr 2019
· 1 x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 89-90 m²) im 2. Obergeschoss
· 1 x Gewerbefläche (ca. 70-80 m²) im Erdgeschoss, vollständig ausgestattet mit Küchenabzug

Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet, was eine sofortige Rendite sowie zusätzliches Optimierungspotenzial bietet. Bei Vollvermietung der Liegenschaft und Ausschöpfung des aktuellen Mietpotenzials ergibt sich eine theoretische Bruttorendite von bis zu ca. 5.07 %.

Lage und Erreichbarkeit:
· Dorfzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
· Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
· Schulen schnell zu Fuss erreichbar
· Bushaltestelle in kurzer Distanz
· Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
· Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten
· umliegende Zentren des Chablais gut erreichbar

Vorteile für Investoren:
· zentrale Lage mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten
· historisches Gebäude mit viel Charme
· umfassende Renovation im Jahr 2012 (Dach und Fassade)
· laufender Unterhalt und Modernisierung
· technische Anlagen auf aktuellem Stand
· attraktive Nutzungsmischung (Wohnen und Gewerbe)
· stabile Nachfrage im Mietmarkt
· Mietsteigerungspotenzial
· ausbaufähiger Dachraum
· ausgewogene Investition zwischen Rendite und Wertsteigerung

Drei Aussenparkplätze runden dieses Angebot ab.

Dank seiner Struktur, Lage und seines Potenzials stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Idéalement situé au centre de Bex, cet immeuble de caractère datant de 1785 séduit par sa situation centrale, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports publics. Il offre des conditions idéales pour un investissement durable dans une région dynamique du Chablais.

L'immeuble a été entièrement rénové en 2012 (y compris la toiture et la façade) et régulièrement entretenu depuis lors. Les différentes unités ont été progressivement modernisées, ce qui permet à l'immeuble de se présenter aujourd'hui en bon état et bien entretenu. Les installations techniques ont également été améliorées, notamment par le remplacement des fenêtres, des systèmes de chauffage et l'augmentation des capacités électriques.

L'immeuble comprend au total 5 unités, dont une surface commerciale au rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur plusieurs étages. Cette répartition permet de s'adresser à un large éventail de groupes de locataires et assure une demande stable.

Répartition des unités:
· 2 appartements de 1,5 pièce (env. 20-25 m², rez-de-chaussée et 1er...