Rare à la vente Bâtiment artisanal avec potentiel de

1'500'000.-

12.03.2026, auf immoscout24.ch

1144, Ballens

Ancienne halle maraîchère à rénover et transformable en loft
à 15 minutes de Morges

Située dans un quartier au fort potentiel, cette ancienne halle maraîchère individuelle autrefois dévolue à la production d'endives, datant de 1820, conserve tout son charme historique tout en offrant de grands volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Surface et volumes :
Surface nette utile : environ 260 m² par niveau, sur deux niveaux principaux
Volume ECA : 2’645 m³

Description :
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs locaux de stockage, accessibles par plusieurs entrées de plain-pied et un quai de chargement au Nord-Est. L’étage a été partiellement aménagé en grande galerie d’art en 2011, offrant une pièce principale lumineuse et ouverte sur toute sa longueur.

Construction et état :
Structure en maçonnerie d’époque et béton, dalle à hourdis entre les niveaux
Toiture à deux pans, couverture en tuiles mécaniques terre cuite
Façades principalement crépis, avec bardage bois partiel sur la façade sud-est
Menuiseries extérieures et fenêtres à moderniser ou repeindre
Chauffage à gaz avec diffusion par aérochauffeurs infrarouges
Électricité en courant fort, aux normes (dernier contrôle OIBT 2017)

Équipements :
Monte-charge à l’étage
Ancienne cellule frigorifique hors service
Système de récupération d’eau au sol de l’étage
Double WC neuf au rez-de-chaussée

Stationnement :
L’ensemble du rez-de-chaussée pourrait être utilisé pour le stationnement intérieur (travaux à faire si tel est le souhait de faire des places de parc).

Potentiel et usage :

Cette halle historique est idéale pour un usage commercial, artistique ou mixte, ou pour un projet de loft/atelier spacieux. L’étage peut être aménagé en bureaux, galerie ou espace de vie.

Travaux à prévoir :

Rafraîchissement des façades et menuiseries
Modernisation ou remplacement des vitrages
Ajustements éventuels pour mise aux normes selon usage

Localisation et accessibilité :
À 15 minutes de Morges, 30 minutes de Lausanne et 50 minutes de Genève
L’arrêt de train régional Morges–Apples–Bière est accessible à 5 minutes à pied
Avec le train régional, Morges est accessible en moins de 25 minutes