Investition und Lebensqualität: Haus mit separater

1'460'000.-

15.07.2025, auf immoscout24.ch

7482, Bergün/Bravuogn

Investition und Lebensqualität: Haus mit separater Einliegerwohnung (HausE)
Herzlich Willkommen im charmanten Bergün/Bravuogn, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Studio eine Oase der Gemütlichkeit und Vielseitigkeit bietet. Die atemberaubende Aussichtslage mit Terrasse/Balkon und Sitzplatz nach Süd/Ost/West lässt jede Minute zu einem malerischen Panorama werden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser besonderen Lage.
Zusätzlich zu diesen reizvollen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie:
· Ruhige und idyllische Lage, schönste Aussichtslage
· Lift von der Tiefgarage bis zu den Häusern
· Einstellplatz in der Tiefgarage Standard CHF 35'000
· Großer Keller für Ihre individuellen Bedürfnisse
· Nähe zum Bahnhof & Einkauf, für bequemes Erledigen des Alltags
· Erdwärme & Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für nachhaltiges Wohnen
Leben in Bergün:
Erleben Sie erstklassige Lebensqualität in Bergün/Bravuogn, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, deren faszinierende Schönheit zu jeder Jahreszeit neue Wunder bereithält. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die durch ihre Naturschönheiten und den Charme der Gemeinde geprägt ist.
Ausgezeichnete Infrastruktur:
· Ein Lebensmittelgeschäft VOLG für Ihre tägliche Versorgung.
· Eine charmante Bäckerei mit frischen Köstlichkeiten.
· BIO Hofläden bieten nachhaltige Lebensmittel aus der Region.
· Hiesige Hotels und Restaurants laden zum kulinarischen Verweilen ein.
· Eine Papeterie/Kiosk versorgt Sie mit Alltäglichem.
· Im Sportgeschäft finden Sie die Ausrüstung für jedes Abenteuer.
· Geschenk-Boutiquen bieten besondere Schätze.
· Für Ihre Gesundheit sorgt eine Arzt-Praxis.
· Die Graubündner Kantonalbank und Raiffeisenbank stehen Ihnen zur Seite.
Sommeraktivitäten:
Wandern: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege und den Parc Ela, einen Naturpark von 548 km².
Biken: Genießen Sie atemberaubende Radwege und erkunden Sie die Region auf zwei Rädern.
Bergsteigen: Entdecken Sie die majestätische Berglandschaft und ihre Gipfel.
Golfen: Spielen Sie eine Runde Golf im nur 11 km entfernten Dorf Alvaneu-Bad.
Fischen: Genießen Sie entspannte Angeltage in der umliegenden Natur.
Tennis: Spielen Sie eine Partie Tennis in der idyllischen Umgebung.
Winteraktivitäten:
Schlitteln: Erleben Sie rasante Rodelabenteuer auf den schneebedeckten Hängen.
Skifahren und Snowboarden: Genießen Sie unvergessliche Tage auf den Skipisten.
Schneeschuhwandern: Erkunden Sie die winterliche Landschaft zu Fuß.
Eislaufen, Eishockey und Curling: Vergnügen Sie sich auf dem Eis.
Langlauf: Gleiten Sie durch die verschneite Natur auf den Langlaufloipen.
Naturschutzgebiet Albula/Bernina: Bergün Bravuogn liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes RhB, umgeben von unberührter Natur und einer Fülle seltener Pflanzen und Tiere.
Verkehrsanbindung:
Die erstklassige Verkehrsanbindung (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) über die Bahn UNESCO-Welterbe RhB macht unsere Gemeinde perfekt erreichbar.
Vorzüge der Einliegerwohnung:
Preisvorteil Hypothek: Nutzen Sie die Chance, von einem attraktiven Preisvorteil zu profitieren.
Zusätzliches Einkommen: Die Einliegerwohnung kann als Mietwohnung oder Airbnb genutzt werden, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren.
Wertsteigerung der Immobilie: Sie erhöht den Gesamtwert des Hauses und macht es für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gästezimmer, Home Office, Pflegezimmer oder Au-pair-Unterkunft - diese Einliegerwohnung bietet Flexibilität.
Unabhängigkeit und Privatsphäre: Genießen Sie Ihre eigene Welt mit separatem Eingang und Wohnbereich.
Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Finanzen intelligent zu verbinden. Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden wir Ihnen gerne weitere I...