Immeuble résidentiel de rendement ? Opportunité

4'250'000.-

02.06.2026, auf immoscout24.ch

1009, Pully

Proposé en exclusivité par Kreal Immobilier, cet immeuble de rendement situé en Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully, représente une opportunité très bien placée pour les investisseurs à la recherche d'un bien stable, rentable et offrant un potentiel d'optimisation intéressant.

L'immeuble génère un revenu locatif annuel brut de CHF 186'000.- avec un potentiel de croissance. Le revenu net sans les charges se monte à CHF 160'500.-

À proximité immédiate des commerces et des transports publics, son emplacement est particulièrement prisé par les locataires pour son accès rapide au centre ville et aux commodités. Lors des rotations de locataires, les appartements se relouent à grande vitesse.

Implanté dans une zone d'habitation de moyenne densité, l'immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel attractif et d'une demande locative constante, caractéristique du marché lausannois.

Un immeuble résidentiel offrant des revenus diversifiés

Construit en 1962 et régulièrement entretenu, l'immeuble se compose de 8 appartements, pour une surface locative totale d'environ 580 m².

La répartition des logements est la suivante :

- 1 appartement de 2,5 pièces
- 3 appartements de 3 pièces
- 1 appartement de 3,5 pièces
- 2 appartements de 4 pièces
- 1 appartement de 5 pièces

Cette typologie d'appartements correspond parfaitement à la demande locative urbaine, garantissant une occupation stable et régulière.

Caractéristiques principales :

- Adresse : Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully
- Type : Immeuble de rendement résidentiel
- Année de construction : 1962, appartements rénovés au cas par cas
- Nombre d'étages : Rez + 3
- Surface locative totale : env. 580 m²
- Surface de la parcelle : 858 m²
- Orientation : Sud, offrant une belle luminosité aux appartements
- Vue sur le lac depuis les étages
- Zone : zone d'habitation de forte densité

Principales interventions :

Les appartements ont été totalement rénové lors de départs des locataires. Cuisine, Salle de Bains, Colonne, Conduites de dalle en dalle.

Performance énergétique

CECB :

- Efficacité énergétique : E

Potentiel d'optimisation du rendement

L'immeuble présente un potentiel d'augmentation des loyers estimé à environ 20 %, réalisable progressivement lors des changements de locataires.

Cette marge d'optimisation offre aux investisseurs la possibilité de :

- valoriser les revenus locatifs
- améliorer la rentabilité globale du bien
- augmenter la valeur patrimoniale de l'immeuble à moyen terme

Un investissement en Share Deal

L'immeuble étant détenu par une société anonyme (SA), la vente sous forme de Share Deal (transfert d'actions) est possible mais non obligatoire. Cette structure offre un avantage majeur à l'acquéreur, qui bénéficiera d'une économie de 5 % sur les droits de mutation.

PROCESSUS DE VENTE

En cas d'intérêts, faire une LOI (offre non contraignante) sur la base des documents reçus. Si le prix proposé est en adéquation avec les attentes des propriétaires, une visite détaillée sera organisée et l'accès à la Data Room complète afin de pouvoir faire une offre ferme.