Immeuble à rendement mixte

2'350'000.-

26.03.2026, auf immoscout24.ch

1700, Freiburg

Immeuble mixte de rendement entièrement loué et rénové en 2023

Immeuble mixte de rendement entièrement loué, rénové et transformé en 2023, composé d'un bâtiment principal, d'un bâtiment résidentiel locatif et d'un bâtiment annexe de dépôt/stockage, répartis sur parcelles distinctes.

État locatif net CHF 119'100.-/an, (31.12.2025) incluant 30 places de parking liées aux surfaces commerciales. Prix de vente souhaité CHF 2'350'000.- (vente en nom propre).

L'ensemble comprend une partie habitation avec 4 appartements « deux 3.5 pièces en duplex et deux studios » ainsi qu'une partie commerciale composée d'un bar à champagne avec lounge, 8 chambres, cuisine commune, 4 salles d'eau, espace SPA, fumoir conforme, bureau, locaux de rangement et terrasse d'environ 25 places.

Un dépôt/stockage d'environ 250 m² au sol avec mezzanine complète le bien, avec espace extérieur privatif et grand jardin.

Surfaces :

- SHN env. 673.85 m²
- Surfaces utiles env. 851.15 m²
- Volume env. 2'045 m³
- Parcelle principale env. 1'111 m²
- Parcelle annexe env. 4'075 m²

Stationnement : environ 30 places extérieures non couvertes exclusivement liées au commercial.

Chauffage au mazout avec distribution par radiateurs.

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