Grosszügiges Wohn- und Geschäftsgebäude als Renditeobjekt

1'500'000.-

22.05.2026, auf immoscout24.ch

2554, Meinisberg

Entdecken Sie dieses Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Wohnungen und 2 Studios in der Wohnzone. Die Werkhalle oder der 120 m² grosse Lagerraum eignet sich ideal für Handwerker als Lager und Bearbeitungsraum für stilles Gewerbe.

Das Gebäude wurde 1993 erbaut und liegt im Süden der Gemeinde Meinisberg, nahe der Landwirtschaftszone. Von der riesigen Terrasse aus sind die Schneeberge der Alpen sichtbar.

Die 2 1/2 und die 4 1/2 Zimmerwohnungen sowie die beiden Studios sind langjährig vermietet. Die Lagerhalle ist zur Zeit nicht vermietet. Dennoch ergibt dies eine Nettorendite von fast 4 Prozent.

Die aktuelle Parzelle wird geteilt und die Liegenschaft an der Niesenstrasse 14a wird ca. 920 m² Grundstückfläche umfassen. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und besonders fürs Gewerbe.

Das Gebäude überzeugt mit:
· Grosser Werkhalle: von ca. 120 m2 mit Sanitärraum, Betonboden und -decke sowie überdachtem Vorplatz

· Praktische Ausstattung: Garage und Parkplätze für mehrere Fahrzeuge

· Vermiete Wohnungen: Die beiden Wohnungen und die zwei Studios sind vermietet. Die zwei Wohnungen und das obere Studio haben einen eigenen Terrassenteil mit herrlicher Aussicht. Die Mieteinnahmen generieren ein ansprechende Nettorendite

· Vielseitige Nutzung: Ideal als Wohn- und Geschäftsgebäude

Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage 200 m entfernt von der Aare. Die Bushaltestelle "Niesenstrasse" ist nur 4 Gehminuten entfernt, und die Schule "Bielweg" erreichen Sie in 6 Minuten zu Fuss. Der Hauskomplex liegt in einem grünen Umfeld mit Gartenbereichen und bietet eine erhöhte Lage mit schönem Blick über die Umgebung.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren mit einer langfriste Rendite von über 3.5 . Wohn- und Arbeitsbereich können ideal kombinieren werden. Ein Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bei Vollvermietung (Lagerhalle) mit mehr als 4 % Rendite.

Découvrez cet immeuble mixte comprenant 2 appartements et 2 studios dans la zone résidentielle. L'atelier ou l'espace de stockage de 120 m² est idéal pour les artisans qui souhaitent y installer un entrepôt et un espace de travail pour des activités artisanales non bruyantes. Construit en 1993, le bâtiment est situé au sud de la commune de Meinisberg, à proximité de la zone agricole. Depuis l’immense terrasse, on peut admirer les sommets enneigés des Alpes.

Les appartements de 2 1/2 et 4 1/2 pièces ainsi que les deux studios sont loués de longue date. L’entrepôt n’est actuellement pas loué. Cela permet néanmoins d’obtenir un rendement net de près de 4 %.

La parcelle actuelle sera divisée et la propriété située à la Niesenstrasse 14a couvrira environ 920 m² de terrain. Le terrain offre de nombreuses possibilités pour l'habitation et surtout pour l'activité commerciale.

Le bâtiment séduit par :
· Un grand atelier : d'environ 120 m² avec sanitaires, sol et plafond en béton ainsi qu'une esplanade couverte

· Des équipements pratiques : garage et places de stationnement pour plusieurs véhicules

· Appartements loués : les deux appartements et les deux studios sont loués. Les deux appartements et le studio du haut disposent d'une terrasse privée offrant une vue magnifique. Les revenus locatifs génèrent un rendement net attractif

· Utilisation polyvalente : idéal comme immeuble d'habitation et de commerce

Situation et environnement : La propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé, à 200 mètres de l'Aar. L'arrêt de bus « Niesenstrasse » se trouve à seulement 4 minutes à pied, et l'école « Bielweg » est accessible en 6 minutes à pied. Le complexe immobilier est situé dans un cadre verdoyant agrémenté d'espaces verts et bénéficie d'une position surélevée offrant une belle vue sur les environs.

Ce bien immobilier est parfait pour les investisseurs, avec un rendement à long terme supérie...