Grosses Doppeleinfamilienhaus mit Ausbaupotential

1'090'000.-

10.11.2025, auf immoscout24.ch

5603, Staufen

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten und grosszügigen Wohnraum.

Folgende Highlights erwarten Sie:
- Möglichkeit Ausbau in Doppeleinfamilienhaus
( via separatem Eingang )
- Neuwertige Maisonettewohnung mit bodentiefen Fenstern / Galerie
- Hausanbau Ostseite mit grossen Fensterfronten (1995)
- Freibad Lenzburg befindet sich in unmittelbarer Nähe
- 3 Minuten Velodistanz zum Bahnhof Lenzburg
- Grosser Keller mit Hobbyraum / Partyraum
- Sehr tiefer Gemeindesteuerfuss von 82%
- 1 Garage und 2 Aussenstellplätze
- Neuwertiges Bad im Dachgeschoss
- Holzfenster im Jahr 1995 ersetzt
- Steinböden im Erdgeschoss
- Grosser Garten mit Pergola
- 2 Cheminées (EG und 1. OG)

Engel & Völkers - Ihr kompetenter Partner für Immobilienverkauf.
Staufen liegt im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk
Lenzburg. Die Gemeinde ist durch ihre zentrale Lage im
Aargau optimal für Pendler gelegen. Mit dem öffentlichen
Verkehrsnetz gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgrösseren Städte wie Aarau, Zürich und Bern. Der nächste Autobahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten im unmittelbar angrenzenden Lenzburg.

Für Familien ist diese Ortschaft bestens geeignet, es gibt verschiedene Kindertagesstätten - eine davon sogar lediglich einen Steinwurf entfernt. Der Kindergarten und die Primarschule sind bequem zu Fuss via Quartierstrassen erreichbar. Die Oberstufe befindet sich in Lenzburg und kann mit dem Fahrrad erreicht werden.Das Freibad Lenzburg befindet sich in Sichtnähe, was besonders in den warmen Sommermonaten eine willkommene Freizeitmöglichkeit für die ganze Familie bietet.

Wenn Sie mehr über diese tolle Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.