Das 5.5-Zimmer-Smart-Home vor den Toren des Tessins

750'000.-

22.01.2026, auf homegate.ch

6534, S. Vittore

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Warum begnügt man sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn man für den gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben kann?

In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine auf dem aktuellen Markt nicht zu findende Lösung: ein großzügiges 5.5-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche und einem umzäunten privaten Garten.

Das Eigentum ist eine strategische Lebenswahl:
Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um ruhig und in kurzer Zeit nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen.

Die Stärken dieser Immobilie:
· Die Substanz: 3 große Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind.

· Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Haupt- und Gästebad)

· Wohnzimmer: Ein großes Wohnzimmer und eine 2009 erneuerte Küche, die auch heute noch wie neu aussieht.

· Private Außenbereiche: Ein ca. 93 m² großer, umzäunter privater Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs.

· Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Lager von etwa 14 m², ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.

· Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während man nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeitet.

Zustand der Immobilie und Sicherheit:
Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition gibt es bereits einen soliden Renovierungsfonds, der alle zukünftigen Eventualitäten abdeckt.
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, was für Komfort und geringe Betriebskosten sorgt.

Im Preis inbegriffen: 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000).
Verkaufspreis: CHF 750'000 anstelle von CHF 800'000.

Eine intelligente Investition, die das Neue in Bezug auf Raum, Preis und Lebensqualität übertrifft.