BIJOU RUSTICO FERIENHAUS MIT GARTEN UND AUSSICHT

620'000.-

06.07.2026

6535, Roveredo GR

Charmantes, neu aufgebautes Bijou - Rustico Ferienhaus mit Gartenbereich und Sitzplatz /Pergola sowie Blick in die umliegende Bergwelt in Selma Calanca, im romantischen Calancatal. Das einzigartige Rustico liegt wunderschön auf einer Erhöhung, neben der Kirche, mit Blick ins Tal. Beide Seitenteile des Rustico wurden komplett neu aufgebaut und über den neu erstellten Eingangstrakt verbunden. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Sitzplatz mit Pergola, Granittisch und Bänken sowie Grillstelle. Von hier können Sie den herrlichen Blick über das Dorf, sowie in die umliegende Bergwelt geniessen. Das angegliederte grosse Ökonomiegebäude (ehemaliger Stall) bietet viel Platz für Holz und allerlei Gerätschaften. Eingangsbereich: Eine grosszügige Eingangstür in der Mitte der beiden Gebäude lädt ein in das schmucke Haus. Hier befinden sich nebst dem Garderobebereich die Holztreppe welche ins Obergeschoss führt.
Erdgeschoss: Vom Eingang her im rechten Teil des Hauses, befindet sich die rustikale Küche mit grosszügigem Essbereich, der Zugang zum schönen Sitzplatz mit Pergola und sorgfältig angelegtem Gartenbereich. Ein wunderbarer Ort zum Geniessen. Im linken Teil befinden sich ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo sowie ein Schlafzimmer. Die neue Pelletheizung wurde 2022 installiert. Anbau Kellerbereich: Vom Mittelteil, neben der Treppe, befindet sich der Zugang zum angebauten Keller/Waschküchenbereich, mit Waschmaschine, Boiler, sowie der Zugang zu
einem weiteren separaten Keller/Abstellraum. Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man in den 1. Stock zu einer kleinen Diele mit Fensterfront, ideal für eine helle Büro Ecke. Zudem hat man hier einen ebenerdigen Ausgang hinter das Haus, wo sich ein weiterer Sitzplatz mit Morgensonne befindet. Von hieraus gelangen Sie auf die grosse Landwirtschaftswiese welche zur Immobilie gehört und von einem Bio-Bauer bewirtschaftet wird. Auf der linken Seite im Obergeschoss ist das gemütliche, grosse Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum kleinen Balkon um den Frühsstückskaffee zu geniessen. Auf der rechten Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit hoher Decke und Sichtbalken. Dazu ein separates Bad en suite mit Badewanne, Toilette und Lavabo. Die Gebäude sind in einem guten Zustand. Das Ensemble von drei Gebäuden fügt sich in seltener Harmonie in die gewachsene Landschaft. Es ist dieser natürliche Einklang, der auf die Bewohner inspirierend und beruhigend wirkt. Die reine Bergluft und das entfernte Rauschen des Bachs versprechen einen tiefen, erholsamen Schlaf.

Vendiamo affascinante casa di vacanza - rustico con ampio giardino e pergola con vista mozzafiato sulle montagne a Selma nella romantica Valle Calanca. Si compone di:
Ingresso: con guardaroba e la scala in legno che conduce al piano superiore.
Piano terra: cucina rustica con ampia zona pranzo e uscita alla bella terrazza con pergola e al giardino. Un luogo meraviglioso per trascorrere ore piacevoli o per ricaricare le batterie, con vista sulla valle e sulle montagne. Nella parte sinistra dell'ingresso si trova un bagno separato con doccia, WC e lavabo, nonché una camera da letto. Nuovo riscaldamento a pellet anno 2022. Annesso cantina: dalla parte centrale, ovvero accanto alle scale, si accede alla cantina/lavanderia annessa, con lavatrice, boiler, nonché a un'altra cantina separata - ripostiglio. Piano superiore: le scale conducono al primo piano, dove si trova un piccolo ingresso con finestre frontali, ideale per un angolo ufficio luminoso. Inoltre, qui si trova un'uscita sul retro della casa, dove c'è una terrazza con sole mattutino. Da qui si accede all'ampio prato in zona nucleo e in parte agricolo che appartiene alla proprietà di ca. 1108 mq. Per chi fosse interessato abbiamo una persona che taglierebbe gratis l'erba per il fieno.
Sul lato sinistro del piano superiore si trova l'ampio e accogliente soggiorno con camino e accesso al piccolo balcone dove gustare il caffè del mattino.