Grotto 4 locali con rustico e ampio verde a Roveredo (GR)

590'000.-

12.06.2026, auf immoscout24.ch

6535, Roveredo GR

Nel cuore verde di Roveredo (GR), proponiamo un caratteristico grotto con rustico adiacente: atmosfera autentica, spazi funzionali e grande area esterna. Rinnovato nel 2000 e pronto all'uso, è ideale per ristorazione stagionale, eventi privati o un originale progetto enogastronomico.

Superfici e volumi· Superficie complessiva: ca. 190 m²
· Edificio principale: ca. 150 m² su 2 piani
· Rustico adiacente: ca. 50 m² su 2 livelli
· Terreno: 1'120 m² pianeggianti e nel verde
Distribuzione e dotazioni· 4 locali versatili su 2 piani
· Cucina attrezzata e servizi igienici
· Riscaldamento a legna per un calore accogliente
· Capienza: 30-40 posti interni e 70-90 esterni
Condizioni· Anno di costruzione: 1960
· Ristrutturazione: 2000
· Disponibilità: immediata
· Prezzo: CHF 590'000
Punti di forza· Location tranquilla, soleggiata e immersa nel verde
· Grande giardino e spazi esterni perfetti per la bella stagione
· Format autentico nella storica zona dei grotti di Roveredo
· Ottimo potenziale per gestione personale o messa a reddito (introiti lordi indicativi ca. CHF 24'000/anno, dato non vincolante)
Posizione e collegamenti· Indirizzo: Fontana 11, 6535 Roveredo (GR)
· Uscita A13 a ca. 2 minuti; Bellinzona 15-20 min con bus (cadenza 30')
· Sentieri lungo il fiume Moesa e Val Calanca a breve distanza
Un'opportunità rara per chi cerca un esercizio tipico con grande area esterna e un contesto naturale di qualità. Prenota una visita e scopri da vicino potenziale, spazi e atmosfera.