Maison en FRANCE - 290 m² utiles - DPE B

870'000.-

23.07.2026

7435, Splügen

Maison de caractère dans un hameau préservé - FRANCE - 290 m² utiles - DPE B

À seulement 25 minutes de Genève et d'Annecy, cette ancienne bâtisse de caractère prend place au cur d'un hameau préservé, dans un véritable écrin de verdure, à proximité immédiate du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Ici, le calme n'est pas un argument marketing : c'est un mode de vie.

La route qui dessert le hameau est très peu fréquentée, la nature est omniprésente et l'atmosphère invite à ralentir. Un cadre rare, où sérénité, sécurité et authenticité rythment le quotidien.

Développant près de 290 m² utiles (229 m² habitables), la maison s'organise sur trois niveaux et séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle propose aujourd'hui trois chambres, deux salles de bains et trois WC. Le dernier étage est entièrement dédié à une vaste chambre offrant une grande liberté d'aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle de jeux ou atelier.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur, un chauffage hydraulique distribué dans toute la maison ainsi qu'un plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée. Ces prestations lui permettent d'afficher un DPE classé B, une performance peu commune pour une demeure de cette superficie.

Grâce à sa position dominante, le hameau bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de l'année et reste rarement concerné par le brouillard qui peut s'installer dans les secteurs plus bas du Genevois.

L'environnement séduira naturellement les familles : l'école primaire est accessible en trois minutes en voiture et un arrêt de bus desservant le collège et le lycée se rejoint à pied en seulement trois minutes.

Cette propriété conviendra également parfaitement à des acquéreurs genevois ou annéciens en quête d'une résidence secondaire de caractère, où profiter de la nature et du calme le temps d'un week-end ou des vacances, sans s'éloigner de leur lieu de vie principal.

Bien que double mitoyenne, la maison préserve une réelle intimité. Les pièces de vie s'ouvrent sur le jardin, la cour et la nature environnante, avec très peu de vis-à-vis. Ses murs en pierre, particulièrement épais, offrent en outre une excellente isolation naturelle, aussi bien thermique que phonique.

Les atouts:

290 m² utiles (229 m² habitables)
Ancienne bâtisse de caractère
DPE B
Pompe à chaleur
Chauffage hydraulique dans toute la maison
Plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée
3 chambres, dont un dernier niveau entièrement modulable
2 salles de bains
3 WC
Poutres et pierres apparentes
Façade rénovée
Isolation du toit renforcée
Hameau préservé, très calme, bénéficiant dun excellent ensoleillement
Route très peu passante
Très faible vis-à-vis
Proximité immédiate du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
École primaire à 3 minutes
Arrêt de bus collège et lycée à 3 minutes à pied
À 25 minutes de Genève et d'Annecy

Plus qu'une maison, cette propriété offre un cadre de vie authentique, où le charme de l'ancien, les grands volumes et la quiétude des lieux se conjuguent pour créer un lieu de vie aussi chaleureux qu'intemporel.