Herrschaftliche 9-Zimmer-Villa mit Parkanlage

1'810'000.-

10.03.2026, auf immoscout24.ch

8754, Netstal

Die stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Auf dem ebenfalls (optional) erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre gar ein zusätzlicher Neubau realisierbar.
Baubeschrieb / Konstruktion Baujahr und Renovationen
Das Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen.
Dach
Die Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956.
Heizung
Das Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998.
Elektrische Installationen
Diese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt.
Unmittelbarer Unterhaltsbedarf Villa
Die Fenster, zwei Balkontüren im 1. OG und ein Teil der Fensterläden müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecke, sowie der Boden vom Hauptbadezimmer benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche im grosszügigen Platzangebot geplant und installiert werden muss. Zusammen mit weiteren nötigen Sanierungen besteht ein ungefährer Investitionsbdarf von CHF 210'000'00.

Kurzbeschrieb / Raumprogramm / Villa Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen.
Untergeschoss
Vorraum, 3 Kellerräume
Erdgeschoss
Eingang, WC, Treppenhaus
Hochparterre
Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenstube
Zwischengeschoss
Podest, Nasszelle
Obergeschoss
Vorraum/Gang, Nasszelle, 4 Zimmer
Zwischengeschoss
Podest
Dachgeschoss
Vorraum, Zimmer, Partyraum, Estrich
Nettowohnfläche: 277 m²
Nutzfläche (Keller, Estrich): 136 m²
Ökonomiegebäude: 94 m²
Gartenfläche: 1629 m²

Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden.
Kurzbeschrieb Ökonomiegebäude und Garage Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder Atelier
Total 95 m²

Kurzbeschrieb Baulandreserve Baulandparzelle 1131
Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve ist derzeit an die Gartenparkanlage an der süd-westlichen Ecke angegliedert. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine spätere Bebauung. Der Kauf dieser Parzelle ist nicht Bedingung. Losgelöst wird diese aber derzeit nicht verkauft.