Gewerbeliegenschaft mit Büro, Lager / Produktion und

1'950'000.-

11.05.2026, auf immoscout24.ch

4304, Giebenach

Die attraktive Gewerbefläche mit rund 488 m² Nutzfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss der linken Gebäudeseite eines modernen Wohn- und Gewerbegebäudes im Gewerbegebiet Moosmatt.

Die im Jahr 2011 erstellte Liegenschaft wurde als Stockwerkeigentum konzipiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Dank der soliden Skelettbauweise bietet die Immobilie ein hohes Mass an Flexibilität bei der Raumgestaltung, wodurch individuelle Nutzungs- und Ausbaukonzepte problemlos realisiert werden können.
Der Innenausbau wurde funktional auf gewerbliche Anforderungen abgestimmt und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Produktion, Lager, Kreativwirtschaft oder Verwaltung.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 250 m² wird derzeit als Lager- und Arbeitsfläche genutzt und verfügt über eine hohe Bodenbelastbarkeit von 760 kg/m². Ein elektrisches Hebetor sowie die direkte Zufahrtsmöglichkeit mit Fahrzeugen ermöglichen eine effiziente Warenanlieferung und logistische Abläufe. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein WC mit Dusche sowie ein Garderobenbereich.
Im 1. Obergeschoss stehen moderne Büroflächen sowie ein professionell ausgebautes Tonstudio zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres WC. Ein Pausenraum, ein Sitzungszimmer sowie ein Balkon stehen in gemeinschaftlicher Nutzung mit einer benachbarten Stockwerkeinheit zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Kunden.

Die Liegenschaft verfügt über hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche für eine gute Energieeffizienz und angenehme Arbeitsbedingungen sorgen. Der Sonnenschutz erfolgt über moderne Alu-Verbundraffstoren, die optimalen Licht- und Wärmeschutz bieten. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die nachhaltige Stromerzeugung sowie die Wassererwärmung und trägt damit zu einem wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Betrieb bei.
Ein grosszügiger Personenaufzug mit einer Traglast von 1'000 kg gewährleistet den komfortablen Transport von Personen, Material und Waren zwischen den Geschossen und erhöht die betriebliche Effizienz erheblich.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine zentrale Pelletheizung (Wärmebox IWB). Im Obergeschoss sorgen Radiatoren für angenehme Temperaturen, während das Erdgeschoss mit einem leistungsstarken Deckenheizlüfter ausgestattet ist.
Zur Gewerbeeinheit gehören vier Einstellhallenplätze in der gemeinsamen Tiefgarage im Untergeschoss sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen vier Aussenabstellplätze direkt vor dem Gebäude sowie drei weitere Parkmöglichkeiten auf der Rückseite der Liegenschaft und runden das attraktive Angebot ab.