Villa plain-pied 110m² Veigy-foncenex | 1km douane | 599K

550'000.-

21.07.2026

1205, Genf

PLAIN-PIED EXCEPTIONNEL - 1KM DOUANE VEIGY
Vente directe particulier - Acte chez notaire

LOCALISATION FRONTALIERS PREMIUM
- 1 km douane Veigy (2 min voiture, vélo)
- Bus G (TPG) à 300m - Genève Rive 20 min direct
- 15 min Genève centre via A40
- Commerces/écoles Veigy 2 min

PLAIN-PIED COMPLET - RARE SECTEUR
- 110m² habitables sur 1 seul niveau, 180 M2 Utiles
- Zéro marche, accessible PMR
- Grand séjour/salle à manger 45m² lumineux
- Cuisine ouverte équipée
(frigo américain, vitrocéramique, four,
lave-vaisselle, hotte)
- 3 chambres dont suite parentale complète
(douche italienne + vasque + dressing)
- Salle de bains : baignoire + double vasque
- 2 WC séparés
- Nombreux rangements intégrés

RÉNOVATION COMPLÈTE RÉCENTE
- Électricité refaite aux normes
- Fenêtres PVC double vitrage neuves
- Sols intérieurs (parquet )
- Isolation thermique renforcée
- Poêle à granulés + radiateurs électriques

TERRAIN & EXTÉRIEUR
- 600m² plat, clôturé, sans vis-à-vis
- Vue dégagée champs agricoles préservée
- Terrasse sud-ouest ensoleillée
- Jardin piscinable (zone autorisée)

SURFACES & ANNEXES
- Habitable : 110m²
- Garage double fermé : 30m²
- Sous-sol aménageable : 40m²
- Buanderie : 12m²
- 2 places parking extérieures privées

INFORMATIONS PRATIQUES
- Construction 1970, rénovée récemment
- DPE : E/C (isolation + fenêtres neuves réalisées)
- Charges réelles constatées : ~2 000/an
- Taxe foncière : 1 100/an
- Tout-à-l'égout - Fibre optique

PRIX : 599 000 net vendeur
(vente directe = 0 frais agence)

Visites 7j/7 sur RDV
Réponse garantie sous 24h
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