Maison meublée 4p 81m², jardin - St. Genis Pouilly (FRANCE)

452'000.-

Gestern 00:53

1201, Genf

4 pièces / 3 chambres / 81 m² / Terrain 203 m² / Garage / Meublée - Prix 490'000 Euro (approx. 452'000 CHF)

VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE

Maison meublée jumelée de 81 m² située dans le hameau de Pregnin à Saint-Genis-Pouilly, livrée en 2016.

Au rez-de-chaussée, elle se compose dune entrée principale, d'un séjour lumineux exposé sud/est avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Une buanderie avec wc attenant complète ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres ainsi que dune salle d'eau avec wc.

Le bien est jumelé par le garage de 14 m² également accessible par l'entrée principale au RDC.

À l'extérieur, le terrain de 203 m² est clos de grillage et arboré offrant une vue dégagée sur les champs. Vous y trouverez une terrasse d'environ 25 m² en béton et carrelage, équipée dune pergola bioclimatique.

Deux places de parking sont situées devant la maison.

Chauffage au gaz de ville, double vitrage, système d'alarme connecté, stores électriques au RDC.

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, en bordure de zone pavillonnaire et de champs, offrant un cadre dégagé et peu passant.

Le secteur est apprécié pour son côté familial et sa tranquillité, tout en restant proche des commodités de la commune (écoles, commerces, services accessibles en quelques minutes en voiture). Les transports en commun permettent de rejoindre facilement les communes voisines et la frontière suisse, notamment Genève et le secteur de l'aéroport via les lignes de bus du Pays de Gex.

L'accès routier est également rapide vers Genève et les principaux pôles d'activité frontaliers, ce qui en fait un emplacement pratique pour les travailleurs transfrontaliers.

DPE: Classe C (Cons. énergie primaire : 102 kWh/m2/an, Cons. énergie finale : 97 kWh/m2/an)
GES: Classe C (21 kg CO2/m2/an)
Date du Diagnostic: 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870 euro et 1 240 euro sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Copropriété - Nombre de lots: 36 Charges prévisionnelles annuelles: 250 euro
Taxe foncière : 740 euro/an

Je refuse tout démarchage commercial. Agences s'abstenir.