APPARTEMENT LE LAVANDOU, PROCHE MER, EN VIAGER LIBRE

150'000.-

21.07.2026

1214, Vernier

Il est proposé à la vente, dans le cadre d'un viager libre, un appartement avec terrasse situé sur la commune du Lavandou, en Provence Côte d'Azur, à proximité immédiate du littoral. La présente opération porte sur la reprise d'un contrat de viager déjà établi, offrant à l'acquéreur un cadre juridique sécurisé, clair et immédiatement exécutoire.

Le bien est actuellement occupé occasionnellement par les vendeurs, lesquels souhaitent y demeurer encore temporairement. À cet effet, un bail de location sera rédigé par le notaire en charge de l'acte, sans remise en cause du caractère libre du viager.

ÉLEMENTS FINANCIERS
Valeur vénale du bien : 280 000.-
Bouquet : 150 000.-
Rente viagère mensuelle : 1 016.-
Crédirentiers : Homme 78 ans Femme 75 ans

DESCRIPTION DU BIEN
Appartement d'une surface d'environ 42 m², en excellent état, ne nécessitant aucun travaux:

pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse
cuisine ouverte entièrement équipée
chambre indépendante avec rangements intégrés
salle d'eau avec douche et équipement lave-linge
WC indépendants
espace d'entrée avec penderie
porte blindée
Accessibilité et configuration
Le bien bénéficie d'un accès direct de plain-pied, sans escalier ni couloir depuis les parties communes. Cette configuration, peu fréquente en zone urbaine, constitue un atout notable en termes de confort, d'usage et de valorisation patrimoniale.

Terrasse
Terrasse privative avec végétation et plancher en bois exotique, accessible directement depuis le séjour :

baie vitrée double vitrage
volet roulant motorisé
store banne pleine largeur
arrivée d'eau et prises électriques extérieures
clôture discrète
Dépendances
double garage fermé, électrifié, avec ouverture motorisée et pré-équipement véhicule électrique
cave indépendante, propre, accessible sans escalier via le garage
Équipements
climatisation réversible
chauffe-eau plat récent, basse consommation
fibre optique très haut débit, TNT et parabole individuelle
système d'alarme et de vidéosurveillance (appartement, terrasse, garage)
garage connecté à la box internet par CPL
Résidence
appartement implanté au centre du parc paysager
éloignement de la voirie
logements situés au-dessus majoritairement inoccupés (résidences secondaires)
présence d'un gardien à plein temps
ravalement récent, aucun travaux programmés
Situation géographique
plages accessibles à environ 800 mètres
commerces, services et commodités à proximité immédiate
environnement résidentiel préservé et recherché

ELEMENTS IMPORTANTS A SAVOIR
Appartement avec terrasse, rare sur le secteur du Lavandou, proposé dans le cadre d'un viager libre reposant sur un contrat existant, offrant une opération juridiquement sécurisée et immédiatement opérationnelle.

CONTACT 078 690 73 56