Domaine dans le Gers France . Près du circuit de Nogaro

750'000.-

01.05.2026

1200, Genf

Moulin près de Nogaro Gers 32 avec des opportunités d'affaires dans un environnement paisible

Actuellement géré comme un bar, un restaurant, un gîte et une chambre d'hôtes avec grande piscine au sol et un hébergement privé propriétaire, ce charmant Moulin est dans un cadre idéal. Entouré par la magnifique campagne du Gers; collines et vignes mais à seulement une courte distance en voiture de Nogaro, Eauze et Aire sur L'Adour avec toutes les commodités. Marciac avec son festival international de jazz et d'autres grandes villes avec des festivals annuels offrent des attractions touristiques toute l'année.
Les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont à moins de 2h et Tarbes/Lourdes à un peu plus d'un 1h. Le département du Gers offre un cadre calme et rural avec le grand avantage d'être situé à distance de route facile d'une excursion d'une journée en Espagne; San Sebestien, Biarritz ou Archacon sur la côte atlantique ou de skier dans les Pyrénées.
Parfaitement situé à mi-chemin entre Nogaro et son circuit, et Eauze, la capitale d'Armagnac.

Cette propriété bien entretenue et magnifiquement présentée se compose brièvement de:

- Hébergement des propriétaires privés: Bureau au rez-de-chaussée 28m2, WC avec plomberie pour machine à laver 4.5m2, cuisine 17m2 ouverte sur salon 34m2 porte à la terrasse avant 58m2 Premier étage; WC 2.2m2, chambre 14m2, chambre 12.5m2, chambre 12.6m2 avec douche et lavabo 2.2m2, dressing 10m2, chambre 16m2 avec salle de bain et évier, pièce 11.5m2 ceci était une salle de bains et est maintenant vide une porte.

- 5 chambres climatisées, chacune avec une salle de bains privative avec une douche à l'italienne et des toilettes.

- Un gîte pour 6 à 8 personnes (chambres doubles avec salles de bains et toilettes) avec cuisine/grand salon séparé de l'espace nuit et cellier.

- Une piscine de 15x6 m située dans un grand parc avec des arbres et de jolies fleurs, parfaite pour la détente.

- Un bistrot avec une terrasse où vous pourrez déguster le petit déjeuner le matin, un apéritif ou un verre en fin de journée.

- Un bar de 52m2 et un coin salon intérieur 90m2, salle de fonction au premier étage ou des sièges supplémentaires avec zone de bar 77m2 porte à la cuisine/salon et stocker 83m2 avec accès aux escaliers extérieurs

- Une cuisine professionnelle immaculée de 25.5m2 et de la salle de stockage 4m2

- Rez-de-chaussée WC avec accès handicapé 9m2

- 3 Garages 18m2, 33m2, 33m2

- Parking pour 30 voitures

POURQUOI LE GERS ?
La région se trouve au cur du Bas-Armagnac avec de la nourriture, du vin, du patrimoine et un attrait touristique lent. Il y a un trafic toute lannée lié au tourisme dArmagnac, aux villages et aux événements, ainsi quaux visiteurs saisonniers.

La demande provient de:

Voyageurs de la route de l'Armagnac (visites de vignoble, dégustations)
Pèlerins et cyclotourisme
Circuit visiteurs de Nogaro (le sport automobile attire les gens)
Vacanciers ruraux à la recherche de séjours authentiques
Mariage / invités d'événement
Propriétaires de résidences secondaires et visiteurs du week-end de Toulouse/Bordeaux

Les autres lieux d'intérêt à proximité comprennent, Armagnac Dartigalongue et Termes-d'Armagnac Tower.

Contact uniquement par mail en premier lieu.