Bordée par le Guintzet maison comprenant deux appartements

2'390'000.-

Heute 07:04

1700, Freiburg

Située dans une impasse calme et peu fréquentée, à proximité immédiate du parc du Guintzet et du quartier de Gambach, cette maison individuelle pour deux familles (construite en 1947) est implantée sur un terrain de plus de 800 m². Son emplacement imprenable en bordure de parc allie un cadre de vie proche de la nature à une proximité immédiate de la gare et de la vieille ville de Fribourg une combinaison rare de nos jours. La vue sétend au-delà du parc jusquau quartier de Torry. Tout autour, le quartier est caractérisé par des maisons individuelles et jumelées dotées de jardins spacieux un endroit où les enfants peuvent encore jouer dans la rue.

Ce bien immobilier allie des revenus immédiats à une flexibilité maximale : les deux appartements, chacun comprenant 4,5 pièces et offrant une surface habitable denviron 105 m², sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs attractifs. Le spacieux appartement du rez-de-chaussée, avec accès direct au jardin, se libérera au 1er octobre 2026 et permettra au nouveau propriétaire de choisir entre une occupation immédiate ou une nouvelle mise en location.

Pourquoi ce bien immobilier se démarque-t-il?

Dans le cadre dune modernisation complète réalisée il y a environ 14 ans, lensemble des installations sanitaires et électriques a été renouvelé, les salles de bains ont été entièrement réaménagées et les espaces intérieurs ont fait lobjet dune rénovation en profondeur. Depuis lors, le bien a fait lobjet dun entretien et dune modernisation continus. Il ne présente donc aujourdhui aucun des retards de rénovation que lon rencontre souvent dans les biens immobiliers de cette époque.

La qualité exceptionnelle du bâtiment se révèle à travers de nombreux détails:
- lumière et vue : grâce à la situation légèrement surélevée de la maison, toutes les pièces à vivre sont exceptionnellement lumineuses et offrent une vue magnifique.
- une structure de premier ordre : une cave sèche et lumineuse denviron 80 m², une cage descalier large et spacieuse ainsi quun grenier accessible offrent une qualité de vie et un potentiel supplémentaire pour lavenir.
- charme et détails : les éléments de style traditionnels, tels que les petits balcons de cuisine accueillants et les murs de jardin en pierre naturelle entretenus avec soin, ont été délibérément conservés.
- le jardin : un terrain de plus de 800 m² lune des plus grandes parcelles de la rue donnant directement sur le parc. Un havre de paix privé en pleine ville.

Une situation parfaite en termes de transports.

Lemplacement stratégique est idéal : vous bénéficiez dun accès rapide à lautoroute A12 tout en étant à quelques minutes à pied de la gare de Fribourg. Les axes en direction de Berne, Bulle ou Lausanne sont parfaitement et facilement desservis idéal pour les familles dont les lieux de travail sont flexibles.

État et potentiel futur

La maison est en excellent état et prête à être occupée et mise en location immédiatement. Le certificat de sécurité électrique obligatoire (SiNa) a été délivré tout récemment, en 2025.
Les principaux travaux de modernisation prévus pour les années à venir ont déjà été intégrés dans les plans : les prochaines étapes visant à améliorer lefficacité énergétique consisteront à isoler la façade et à remplacer le chauffage central au gaz existant par une pompe à chaleur moderne.

Le terrain offre en outre dans le respect des règles d'urbanisme et des prescriptions en matière de construction des possibilités d'extension et d'agrandissement très intéressantes pour l'avenir, que nous serons ravis de vous présenter plus en détail lors d'une visite.
Nombre de pièces = 9 (2 x 4,5)
Surface habitable (2 appartements) : env. 210 m²
Volume = 1 238 m³Terrain = 808 m²
Toutes les informations ont été soigneusement compilées.
Toutefois, aucune garantie nest donnée quant à leur exhaustivité et à leur exactitude. Seuls les accords contractuels ainsi que les documents officiels font foi.