Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial an

1'099'000.-

05.06.2026, auf immoscout24.ch

7403, Rhäzüns

Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme und bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die authentische Bausubstanz und stilvollen Altbaudetails werden durch wesentliche Renovationen ergänzt: Das Dach wurde vor rund 10 Jahren erneuert, Fassade und Fenster vor rund 2 Jahren. Beheizt wird die Immobilie über einen Pelletofen, der für angenehme Wärme sorgt.
Die Erdgeschosswohnung ist bequem über den Haupteingang auf der Strassenseite zugänglich. Das Wohnzimmer sowie die Küche bieten direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Über eine interne Treppe gelangt man zunächst in das Duschbad und weiter in den Kellerbereich. Dieser umfasst neben einem Naturkeller auch einen grosszügigen Lagerraum, einen Fitnessraum sowie eine finnische Sauna. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt. Dieser Umstand ist im angebotenen Kaufpreis bereits kaufmännisch vorteilhaft eingepreist, wobei für Kurzentschlossene noch ein fairer Verhandlungsspielraum besteht. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad und verbindet sich mit dem Dachgeschoss. Der angebaute, erweiterte Hausteil bietet zwei Balkone mit Blick auf Garten und Terrasse sowie zusätzlichen Raum. Das Dachgeschoss kann entweder zur grosszügigen Attikawohnung mit der Obergeschosswohnung verbunden oder als eigenständige dritte Einheit genutzt werden.
Das 776m² grosse Grundstück überzeugt mit gepflegtem Garten, mediterranen Pflanzen, Glasgewächshaus, Gartenhaus, grosszügiger Terrasse und Grillbereich. Für Fahrzeuge stehen Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
· 776m² Grundstück mit gepflegtem Garten, Gewächshaus & Grillbereich
· Ca. 206m² Wohnfläche, 8 Zimmer auf 3 Etagen
· Flexible Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten möglich
· Dach, Fassade & Fenster umfassend erneuert
· Erdgeschoss mit Garten & Terrassenzugang, Sauna & Fitnessraum
· Ober-/Dachgeschoss mit 2 Balkonen & Ausbaupotenzial
· Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einem Besichtigungstermin vor Ort!