Wohn- und Gewerbehaus mit Entwicklungspotenzial und

1'250'000.-

31.08.2026, auf immoscout24.ch

4934, Madiswil

Dieses Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Madiswil BE bietet eine attraktive Kombination
aus historischem Charakter, grosszügiger Grundstücksfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Das 1903 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst heute vier Einheiten und verfügt über ein
Gebäudevolumen von rund 1'215 m³. Die Parzelle mit 2'268 m² bietet neben dem bestehenden
Gebäude grosszügige Garten- und Freiflächen sowie einen Schopf, einen Unterstand und mehrere
Parkplätze.
Die zentrale Lage ist hervorragend erschlossen: Der Bahnhof Madiswil liegt nur rund 150 Meter
entfernt. Der Autobahnanschluss Niederbipp ist ca. 12,2 km, der Flugplatz Langenthal-Bleienbach rund
4,4 km entfernt.
Grosse Bauparzelle mit Entwicklungspotenzial im Unterdorf.
1. Variante – Sanierung und Erweiterung. Das bestehende Mehrfamilienhaus kann umfassend saniert
und modernisiert werden, wobei der historische Charakter erhalten bleibt. Gleichzeitig bietet das freie
Baufeld die Möglichkeit für einen ergänzenden Neubau und damit für zusätzlichen Wohn- oder
Gewerberaum.
2. Variante – Neubauprojekt Alternativ kann – abhängig von den planungsrechtlichen
Rahmenbedingungen und behördlichen Bewilligungen – ein Ersatzneubau geprüft werden. Die
grosszügige Parzelle bietet Potenzial für eine gesamtheitliche und zeitgemässe Neuentwicklung mit
optimaler Nutzung von Wohnraum, Freiflächen und Parkierung.
Die planungsrechtliche Ausgangslage ist aufgrund der verschiedenen Nutzungszonen anspruchsvoll
und sollte daher vorgängig sorgfältig abgeklärt werden. Eine bestehende Machbarkeitsstudie des
Architekten Leif Buchmann bietet hierfür eine wertvolle Grundlage. Diese kann bei uns angefordert
werden.
Ob Sanierung mit Erweiterung oder vollständige Neuentwicklung – die Liegenschaft bietet eine
attraktive Entwicklungschance an zentraler Lage in Madiswil.

Madiswil verbindet eine gute S-Bahn-Anbindung mit lokaler Grundversorgung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Der Richtpreis für diese vielseitig nutzbare Liegenschaft beträgt CHF 1'250'000.