Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblem Nutzungskonzept

1'545'000.-

15.08.2026, auf immoscout24.ch

4704, Niederbipp

Ein Haus mit Charakter - Wohnen, Arbeiten und Leben vereint In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Niederbipp erwartet Sie diese charaktervolle Liegenschaft aus dem Jahr 1892, die historischen Charme mit aussergewöhnlicher Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die über Jahrzehnte gewachsene Liegenschaft wurde von den heutigen Eigentümern seit der Übernahme im Jahr 2004 kontinuierlich weiterentwickelt, gepflegt und an moderne Bedürfnisse angepasst. Entstanden ist ein einzigartiges Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für drei unabhängige Wohneinheiten und damit attraktive Möglichkeiten zur Teilvermietung.
Die grosszügige und vielseitige Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen. Das separat zugängliche Hochparterre verfügt über eine Küche, ein neues WC sowie mehrere Arbeits- und Studioräume und kann unabhängig von den oberen Wohneinheiten genutzt werden. Die bestehende Garage wird aktuell als Studio genutzt und lässt sich bei Bedarf wieder problemlos als Garage verwenden. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer, mehreren Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC sowie einer lichtdurchfluteten und beheizten Laube. Der ausgebaute Dachstock ergänzt das Raumangebot mit einer im Jahr 2022 realisierten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Dusche/WC. Der 2025 ausgebaute zweite Teil des Dachstocks mit Galerie und sichtbaren Dachbalken schafft zusätzlich ein besonderes Wohnambiente.
Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zwei grosszügige Gewölbekeller, zusätzliche Wirtschafts- und Lagerräume sowie der kürzlich mit einem neuen Dach und einer Betonrampe versehene Anbau bieten viel Platz und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, die direkt angrenzende zweite Parzelle mit einer Scheune von rund 52 m² Grundfläche auf zwei Etagen sowie ca. 120 m² Gartenfläche für CHF 160'000.- zu erwerben. Die Kombination aus historischem Charakter, grosszügigem Raumangebot und aussergewöhnlicher Nutzungsflexibilität macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer mit individuellen Wohn- und Nutzungsideen.

Dieses Nova Casa Angebot bietet:
· Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in Niederbipp
· Ca. 450m2 Wohnfläche und 547m2 Nutzfläche
· 12 Zimmer mit vielseitiger Raumaufteilung
· Drei bewohnbare Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
· Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
· Bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
· Drei Küchen mit Geschirrspüler
· Vier WCs sowie zwei Badezimmer
· Ausgebauter Dachstock mit separater 2-Zimmer-Wohnung
· Zwei historische Gewölbekeller sowie mehrere Neben- und Lagerräume
· Sechs bewilligte Aussenparkplätze direkt bei der Liegenschaft
· Angenehme und hilfsbereite Nachbarschaft
· Heimkino mit 100-Zoll Leinwand, 7.1-Surround-Sound und Stressless-Kinosesseln kann nach Absprache übernommen werden
· 2. Parzelle (175m2) exkl. CHF 160'000.- mit Schopf nutzbar als Scheune, Werkstatt, Garage oder Lager
Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft gerne persönlich.
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