Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage

1'750'000.-

07.06.2026, auf immoscout24.ch

3661, Uetendorf

Gebäudekomplex erstellt auf zwei aneinandergrenzenden Parzellen:

Parzelle Nr. 519 (446 m2):
Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss
2.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss und grosser Terrasse
Gedeckte Autoabstellplätze und zwei Garagenboxen

Parzelle Nr. 2468 (520 m2):
4.5-Zimmerwohnung im Parterre
4.5-Zimmerwohnung im 1. Stock
2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
Technik-, Keller- und Nebenräume im Untergeschoss
Garage mit zwei Plätzen
Naturnahe Gartenanlage mit Rasen, Teich und Baumbestand

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Gebäudehülle ist gut unterhalten. Der Innenausbau und viele technische Installationen stammen weitgehend aus den 1980er-Jahren und nähern sich dem Ende ihrer Nutzungsdauer.

Stärken: Gepflegte Gesamtanlage, gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage, ausreichende Parkierung, gut unterhaltene Fassade, solides Dach sowie attraktive naturnahe Umgebung.

Optimierungspotential: In die Jahre gekommener Innenausbau mit älteren Küchen und Sanitäranlagen sowie elektrischen Anlagen und Fenstern überwiegend aus dem Erstellungsjahr.

Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Bodenheizung und Radiatoren. Eine Erneuerung der Heizanlage ist mittelfristig einzuplanen. Alle Einheiten verfügen für die Warmwasseraufbereitung über eigene Boiler.

Mieterschaft: Langjährige Mieterinnen und Mieter. Teilweise liegen die Mietzinsen historisch bedingt unter den ortsüblichen Ansätzen.

Fazit: Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Die gute bauliche Grundsubstanz bildet eine solide Basis, während im Innenausbau der Wohn- und Gewerbeeinheiten Erneuerungspotenzial besteht. Aufgrund der bestehenden langjährigen Mietverhältnisse, können Sanierungsmassnahmen voraussichtlich etappenweise bei Mieterwechsel umgesetzt werden. Dadurch lässt sich das Mietzins- und Ertragspotenzial schrittweise erschliessen, ohne kurzfristig umfangreiche Leerstände in Kauf nehmen zu müssen.

Makrolage:
- Region Thun: Berner Oberland / Verwaltungskreis Thun
- Nähe zu den Zentren: ca. 5 km westlich von Thun; ca. 25 bis 30 km südlich von Bern.
- Einbettung: Teil der Agglomeration Thun, im Übergang zwischen ländlichem Gürbetal und urban geprägtem Thuner Raum.

Verkehr und Erreichbarkeit:
- Strasse: Gute Anbindung an das übergeordnete Strassennetz in Richtung Thun/Bern mit Autobahnanschluss (A6).
- ÖV: Bahnlinie Thun-Gürbetal. Pendlerfreundlich Richtung Thun und Bern.

Wirtschafts- und Siedlungsstruktur:
- Ursprünglich Bauerndorf, heute stark gewachsen und vorstädtisch geprägt
- Mischung aus Wohnquartieren sowie Gewerbe- und Industriezonen
- Nähe zu Arbeitsplätzen in Thun und Region

Fazit Makrolage: Attraktive, stabile Makrolage im Einzugsgebiet von Thun - besonders für Pendler und Familien interessant.

Mikrolage:
- Die Zelgstrasse liegt im östlichen/nordöstlichen Teil von Uetendorf in Richtung Autobahnanschluss (A6).
- Die nähere Umgebung weist eine Mischung zwischen Wohnnutzung und Gewerbe auf.
- Die Zelgstrasse ist Teil einer wichtigen regionalen Verkehrsachse (40er Zone).
- Der Bahnhof Uetendorf liegt in kurzer Distanz.
- Das Dorfzentrum mit Ladengeschäften (u.a. Coop und Migros) sind zu Fuss in 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Fazit Mikrolage: Zentral und gut erschlossen mit Verkehrseinfluss (40er Zone).

- Wohn- und Gewerbezone WG2: kA 4 m, gA 6 m, h 12.5 m, GL 25 m, VG 2, GFZo 0.7.
- Gewässerschutzbereich Au.

- Aktuelle Nettomietzinseinnahmen von CHF 74'280 p.a.

- Der Richtpreis beträgt CHF 1'750'000.00. Bei mehreren Interessenten erfolgt ein maximal zweistufiges Bieterverfahren.

- Auf Wunsch der Mieterschaft wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Nach Absprache mit der külling.consulting gmbh, Herr Rainer Külling, kann die Liegenschaft jederzeit besichtigt werden.

- Es muss eine laufende Hypothek bei der Valiant Bank übernommen werd...