Areal Rotbach: Vielseitig nutzbare Gewerbe- und

6'950'000.-

04.09.2026, auf immoscout24.ch

3465, Dürrenroth

Gewerbe- und Industrieareal "Rotbach", Mattenweg 2 + 4, 3465 Dürrenroth Am Dorfrand von Dürrenroth, direkt an der Kantonsstrasse und mit eigener Zufahrt, liegt das Gewerbe- und Industrieareal "Rotbach". Die Anlage wurde 2013 erstellt und 2018 mit einem Verwaltungsgebäude ergänzt. Sie besteht aus einer modular unterteilten Gewerbe- und Industriehalle, einem Verwaltungsgebäude mit Betriebswohnung sowie einem Unterstands- und Garagengebäude.
Jede Gewerbeeinheit ist einzeln erschlossen, mit eigenem Sektionaltor und separatem Zugang. Das erlaubt eine flexible Nutzung von der einzelnen Werkstatt bis zur zusammengelegten Grossfläche.
Die Stärken auf einen Blick:
· Vollvermietet mit breit abgestütztem Mietermix aus Garage, Schreinerei, Industrie und Kleingewerbe
· Zwei Photovoltaikanlagen mit rund CHF 125'000 Jahresertrag
· Junge Bausubstanz aus 2013 und 2018, unterhaltsarm und ohne Sanierungsstau
· Grosszügige befestigte Aussenflächen, Anlieferung mit Lastwagen problemlos
· Betriebswohnung für Eigennutzung oder Betriebsleiter
Autobahnanschluss A1 in rund 20 Fahrminuten, Langenthal und Burgdorf in rund 25 Minuten. Das Areal eignet sich für Investoren mit Fokus auf stabilen Cashflow ebenso wie für Eigennutzer, die einen Teil selbst belegen.
Flächen und Objekte Gewerbe- und Industriehalle, Mattenweg 2:
Baujahr 2013, Kubatur 12'879 m³, Gebäudeversicherungswert CHF 5'054'000
Verwaltungsgebäude mit Betriebswohnung, Mattenweg 4: Baujahr 2018, Kubatur 1'024 m³, Gebäudeversicherungswert CHF 1'037'400
Unterstands- und Garagengebäude mit vollflächiger Photovoltaikbelegung, Mattenweg 3
· 5 Gewerbe- und Industrieflächen mit total 1'204 m², Einheiten zwischen 200 m² und 334 m²
· 4 Büro- und Kleingewerbeflächen mit total 266 m²
· 1 Betriebswohnung mit Betriebsbüro, 170 m²
Total Hauptnutzfläche 1'640 m²
· 12 gedeckte Unterstandsplätze
· 3 Garagen
· 21 Aussenparkplätze
Die Gewerbeeinheiten sind einzeln erschlossen und lassen sich zu Flächen von über 500 m² zusammenlegen.
Ergänzend stehen in der Halle Technikraum, WC-Anlagen und Putzraum von rund 43 m² zur Verfügung. Zum Verwaltungsgebäude gehören eine Garage von 87 m² und ein gedeckter Autounterstand.