BELLE VILLA INDIVIDUELLE DE 5,5 PIECES AVEC TRES BELLE VUE

1'590'000.-

05.12.2025, auf immoscout24.ch

1860, Aigle

Très jolie villa individuelle de 5,5 pièces d'environ 150 m2 sur une belle parcelle plate de 897 m2 dans un quartier résidentiel calme proche du golf d'Aigle avec une belle vue sur la plaine et les montagnes environnantes dont les Dents-du-Midi en toile de fond.

Distribuée sur 2 niveaux, cette belle villa en très bon état est distribuée de la manière suivante:

AU REZ-DE-CHAUSSEE:

· Un local technique faisant aussi office de cave / réduit.
· Un espace séjour spacieux et lumineux d'environ 31 m2 avec accès direct sur la terrasse et le jardin grâce aux grande baies vitrées coulissantes.
· Une belle cuisine agencée avec un plan de travail en granit et de nombreux espaces de rangement, ouverte sur l'espace salle à manger qui a un accès sur une deuxième terrasse.
· Une jolie chambre d'environ 12,50 m2 avec 2 armoires intégrées dans le mur.
· Une salle de douches avec wc et un lavabo ainsi qu'une fenêtre.
· Un hall reliant l'entrée de la maison avec le dégagement au bas de l'escalier qui monte à l'étage.
· Un réduit dessous l'escalier.
· Une cage d'escaliers lumineuse grâce à la longue fenêtre aménagée au centre.
· Deux belles terrasses dallées, à savoir une sur la façade Sud-Est qui est couverte d'une pergola et une deuxième sur la façade Sud-Ouest devant l'espace cuisine - salle à manger.

A L'ETAGE:

· Un dégagement à l'arrivée de l'escalier.
· Deux belles chambres d'environ 15,50 m2 avec des fenêtres donnant sur la façade Ouest.
· Une grande chambre d'environ 27,50 m2 avec des armoires intégrées en sous-pente et 2 fenêtres donnant sur la façade Sud-Est avec une belle vue sur le plaine et les montagnes.
· Une grande salle de bains avec une baignoire - un wc - un bidet - un double lavabo encastré dans le plan en granit et une fenêtre de toiture de type Velux.
· Un local buanderie avec les machines à laver et sécher le linge.

Le jardin est très joliment aménagé avec plusieurs variétés d'arbres, de buissons et massifs, qui forment un écrin de verdure très plaisant avec un joli gazon. Un charmant espace potager avec plusieurs carreaux permet de cultiver différentes variété de légumes; le tout est entièrement clôturé.

Un couvert pour une voiture ainsi que 2 places extérieures non couvertes viennent compléter ce bien en parfait état, dont l'achat peut se faire comme résidence principale ou secondaire et également comme maison de vacances pour des étrangers non-résidents. Les surfaces indiquées dans ce dossier, le sont à titre indicatif.

Une halte de bus se trouve à environ 5 minutes à pied; la gare CFF d'Aigle est à environ une quinzaine de minutes à pied; le tout facile d'accès car à plat.

L'entrée d'autoroute d'Aigle est atteinte en moins de 5 minutes, permettant ainsi que partir rapidement sur les grands axes routiers.

Les finitions sont de qualité dans un style très plaisant qui donne envie de s'installer dans cette maison, qui est baignée de lumière naturelle tout au long des journées et bénéficie d'un très joli jardin.

SITUATION:

Cette belle maison individuelle se trouve dans un quartier résidentiel très calme, à proximité du golf 18 trous d'Aigle.

Sa position au bout de la rue sans voisin direct lui permet de bénéficier d'une très bonne intimité et d'une magnifique vue sur la plaine ainsi que les montagnes environnantes.

CONSTRUCTION:

Construite en 2010 avec des techniques modernes et des matériaux de qualité, cette maison est en très bon état grâce à une entretien constant au fil des années.

Les finitions sont de qualité dans un style contemporain plaisant.

Le chauffage central au gaz est distribué par le sol dans toute la maison.

Des panneaux solaires thermiques en toiture ainsi que l'isolation périphérique et les vitrages isolants permettent de consommer moins d'énergie de chauffage.

Les fenêtres en PVC blanc sont équipées de vitrages isolants qui assurent une très bon...