Ausgebauter Neubau-Gewerberaum - 104 m², 3.50 m Raumhöhe

599'000.-

24.05.2026, auf immoscout24.ch

4147, Aesch BL

Ausgebauter Neubau-Gewerberaum in Aesch BL - 104 m², 3.50 m Raumhöhe | Kauf, Miete oder Mietkauf möglich
An attraktiver Lage in Aesch BL verkaufen wir diesen modernen und bereits ausgebauten Gewerberaum in einem hochwertigen Neubaukomplex. Die Fläche überzeugt durch eine repräsentative Ausstrahlung, eine grosszügige Raumhöhe von ca. 3.50 m sowie eine sehr gute Beleuchtung.
Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen wie Galerie, Showroom, Atelier, Büro, Praxis, Ausstellungsfläche oder weitere Konzepte - je nach behördlicher Bewilligung.
Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss, ist neuwertig, sofort verfügbar und verfügt über ca. 104 m² Nutzfläche. Der Verkaufspreis beträgt CHF 599'000.-, die Nebenkosten betragen gemäss Unterlagen CHF 250.- pro Monat.
Eckdaten
Adresse: Am Bruggrain 2, 4147 Aesch BL
Objekt: Gewerberaum / Atelier A-5-100 / GW02
Referenz: S7034
Nutzfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 1.5
Etage: Erdgeschoss
Raumhöhe: ca. 3.50 m
Baujahr: 2024
Zustand: neuwertig / ausgebaut
Wärmeerzeugung: Fernwärme
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Wertquote: 10/1000
Nebenkosten: CHF 250.- / Monat
Verkaufspreis: CHF 599'000.-
Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung
Beschreibung
Dieser ausgebaute Gewerberaum bietet eine helle, moderne und repräsentative Fläche für Unternehmen, Selbstständige oder Investoren, die einen gepflegten Standort mit professioneller Wirkung suchen.
Die grosszügige Raumhöhe, die gute Belichtung und der hochwertige Ausbau schaffen ein angenehmes und vielseitig nutzbares Arbeits- oder Präsentationsumfeld. Besonders für Nutzungen mit Kundenkontakt, Ausstellung, Beratung oder kreativer Tätigkeit bietet die Fläche einen starken Auftritt.
Der moderne Neubaukomplex bietet ein professionelles Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Besucherparkplätze in der Einstellhalle sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlicher Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights
Ausgebauter Neubau-Gewerberaum
Ca. 104 m² Nutzfläche
Grosszügige Raumhöhe von ca. 3.50 m
Helle und repräsentative Fläche
Hochwertiger Innenausbau
Erdgeschoss
Gäste-WC vorhanden
Fernwärme und Bodenheizung
Ideal als Galerie, Showroom, Atelier, Büro oder Praxis
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bewilligung
Besucherparkplätze in der Einstellhalle vorhanden
Gute ÖV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe
Ab sofort verfügbar
Kauf, Miete oder Mietkauf nach Vereinbarung möglich
Kauf / Miete / Mietkauf
Das Objekt wird primär zum Kauf angeboten. Je nach Interessent und Bonität kann auch eine Miete oder ein Mietkauf geprüft werden.
Ein Mietkauf ist nur nach vorgängiger Bonitäts- und Finanzierungsprüfung möglich. Die genauen Bedingungen, insbesondere Mietdauer, Optionszahlung, Anrechnung an den Kaufpreis und Kaufoption, sind separat zu vereinbaren und rechtlich sauber zu regeln.
Eine mögliche Mietkauf-Variante kann wie folgt aussehen: Mietdauer 12 bis 24 Monate, Optionszahlung / Anzahlung nach Vereinbarung, Anrechnung bei Kauf an den Kaufpreis. Die monatliche Miete wird separat vereinbart und nicht automatisch vollständig an den Kaufpreis angerechnet.
Finanzierung / Eigenmittel
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Gewerbeobjekt handelt. Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien wird von Banken in der Regel strenger geprüft als bei selbstbewohntem Wohneigentum.
Interessenten sollten je nach Käuferprofil, Nutzung, Bonität und Bank mit einem höheren Eigenmittelanteil rechnen. Erfahrungsgemäss sollten bei Gewerbeobjekten ca. 30% bis 40% Eigenmittel eingeplant werden. In Einzelfällen kann die Bank auch mehr Eigenmittel verlangen.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten an, insbesondere Handänderungssteuer, Notariat, Grundbuch und allfällige Finanzierungskosten.
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem bankenunabhängigen Finanzierungspartner her. Eine vorgängige Finanzierungsabklärung wird empfohlen.
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