Attraktives Altstadthaus mit Ladengeschäft

945'000.-

09.04.2026, auf immoscout24.ch

9320, Arbon

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an markanter Lage am westlichen Eingang zur Arboner Altstadt und verbindet auf attraktive Weise Wohnen und Arbeiten im historischen Stadtkern.

Bisher wurde die Liegenschaft nicht als Renditeobjekt genutzt:
Ladengeschäft EG: Vorzugsmiete
Wohnung im 1. OG: Vorzugsmiete
Wohnung im 2. OG: selbst genutzt
Die bestehenden Mietverhältnisse werden mit dem Verkauf der Liegenschaft aufgelöst.
Die neue Eigentümerschaft ist somit in der Planung völlig frei.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche von ca. 105 m² mit zusätzlichen Nebenräumen. Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über eigenständige Grundrisse und bieten attraktive Wohnflächen mit zeitgemässem Ausbau.

Die 3½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Nettowohnfläche von ca. 97 m² verfügt über eine grosszügige Südterrasse.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 99 m². Sie verfügt über einen Südbalkon und eine interne Treppe zum Dachgeschoss mit zwei beheizten Zimmern und einer offenen Nutzfläche.

Es ist ein Autounterstand vorhanden, der Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, die Fassade und die Wohnungen wurden vor einigen Jahren renoviert. Der Ausbau im Erdgeschoss ist älter.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Elektrospeicheröfen und Infrarotpaneelen.

Die Altstadtlage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz.

Die Nähe zum Bodensee und zur Uferpromenade rundet die hohe Standortqualität ab.

Sehr gerne stellen wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu und führen mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung durch.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.