Attique lumineux aux Marécottes avec mezzanine et vue sur

960'000.-

01.11.2025, auf immoscout24.ch

1923, Les Marécottes

SALVAN|LES MARECOTTES

Ce magnifique duplex de 5.5 pièces en attique offre volumes, lumière et tranquillité dans un cadre alpin privilégié. Situé dans une résidence soignée construite en 2006, il conjugue confort, charme montagnard et potentiel de rendement locatif élevé en haute saison !

Vente autorisée en résidence secondaire - ouverte aux étrangers non domiciliés en Suisse.

Un emplacement rare, entre nature et commodités

À environ 1'100 m d'altitude, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, l'appartement bénéficie d'une situation idéale:
· À quelques minutes à pied du centre du village, des remontées mécaniques, de la gare du Mont-Blanc Express
· Proche du zoo alpin, de la piscine creusée dans la roche, de restaurants et d'une épicerie locale
· Accès rapide aux écoles primaires et aux structures sportives
· Banques, pharmacies et structures d'accueil disponibles à Salvan ou Martigny (5 à 15 min)
· Vue dégagée à couper le souffle

Une disposition fonctionnelle, généreuse et haut de gamme !

Étage : attique (3e étage) avec ascenseur
Type : duplex sur deux niveaux
Exposition : sud-est (ensoleillement optimal le matin et en journée)
Surface habitable : 160 m² dont une mezzanine de 35.72 m² totalement habitable
Balcon : 12.45 m²
Place de parc intérieure : en sus (CHF 38'000.-, obligatoire)
Très grande cave, idéalement située à côté de la place de parc, super pratique pour les affaires de ski par exemple

Composition

Niveau principal :
· Hall d'entrée avec armoires intégrées
· Cuisine ouverte entièrement équipée (four vapeur, frigo américain, granit)
· Séjour lumineux de 28.18 m² avec cheminée centrale
· Coin repas de 12.94 m²
· Balcon avec vue dégagée
· Trois chambres à coucher avec armoires intégrées
· Salle de bain avec baignoire balnéo et lave-linge
· Salle de douche séparée avec hammam balnéo

À l'étage (mezzanine) :
· Grande pièce habitable ouverte (35.72 m²)
· Chambre fermée (16.85 m²)
· Salle de douche avec WC
· Charpente en bois apparente, ambiance chaleureuse
· Hauteurs sous plafond généreuses, style légèrement mansardé

Équipements et prestations
· Chauffage au sol par chaudière à gaz (chauffage + eau chaude)
· Buanderie privée dans l'appartement
· Cave privative
· Résidence calme, bien entretenue, sans travaux à prévoir

Situation :

Un bien adapté à plusieurs usages

Ce logement convient aussi bien pour une résidence secondaire confortable que pour une mise en location saisonnière (type RBNB). Son emplacement stratégique, ses équipements bien-être et ses volumes modulables en font un bien à fort potentiel de rentabilité.

Vous souhaitez obtenir des précisions sur cet appartement de standing ? Contactez-nous par téléphone, par courriel ou passez nous rendre visite (sur rendez-vous) dans notre agence de Martigny, c'est avec plaisir que nous vous renseignerons.

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