Appartamenti Duplex a Roveredo

660'000.-

12.01.2026, auf immoscout24.ch

6535, Roveredo GR

Situata in una posizione privilegiata nel cuore della Mesolcina, questa residenza moderna è integrata nel pendio e ospita esclusivamente due unità abitative indipendenti. Una soluzione rara che garantisce la privacy di una casa singola e l'assenza di spese condominiali superflue.

SECONDO PIANO:
· Camera padronale spaziosa caratterizzata da una spettacolare vista panoramica sulla valle.

· Camera singola versatile, ideale per figli, ospiti o come ufficio/smart working.

· Bagno elegante con doccia walk-in, parete in vetro e piatto effetto pietra.

· Finiture ricercate nei toni grigio perla, grafite e beige con rubinetteria di design Zimi.

PRIMO PIANO:
· Ambiente open space estremamente luminoso con ampie vetrate panoramiche sulle montagne.

· Accesso al balcone privato.

· Cucina di alto profilo color grigio piombo con raffinati dettagli nero opaco.

· Dotazioni: piano in quarzo venato, elettrodomestici V-ZUG, cappa Falmec e rubinetteria Hansgrohe.

PIANO TERRA:
· Atrio di ingresso e zona di accoglienza.

· Lavanderia e cantina privata dedicata per ogni unità.

· Locale tecnico.

DETTAGLI TECNICI E COMFORT:
· Architettura moderna concepita per esaltare la luce naturale e garantire un impatto visivo straordinario.

· Alta efficienza energetica con eccellente isolamento termico e acustico.

· Contesto tranquillo immerso nella natura con tutti i servizi principali a portata di mano.

· Notevoli vantaggi fiscali offerti dal comune di Roveredo (Canton Grigioni).

OPZIONE 1 (MAISONETTE OVEST):
· Superficie utile: 102 m².

· Livello Superiore: Camera padronale (16.70 m²), camera singola (11.63 m²), bagno e atrio.

· Livello di Mezzo: Open space di 43.25 m², balcone (4.79 m²).

· Livello inferiore: Lavanderia/cantina: 4.11m².

· Caratteristiche: Vano scala con finestra scenica su due piani di altezza.

· Prezzo di vendita: CHF 690’000.

· Posto auto esterno: CHF 20'000.

OPZIONE 2 (MAISONETTE EST):
· Superficie utile: 97 m².

· Livello Superiore: Camera padronale (15.46 m²) con balcone (3.42 m²), camera singola (10.07 m²), bagno finestrato, atrio.

· Livello di Mezzo: Open space di 42.0 m², balcone (5.94 m²).

· Livello inferiore: Lavanderia/cantina: 5.68m².

· Prezzo di vendita: CHF 660’000.

· Posto auto esterno: CHF 20'000.

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Ljama Immobiliare SAGL
Referente: Kqiku Arbër
Contatto: +41 76 343 24 93 |