Altertümlicher Baukomplex im Dorfkern von Bratsch

119'000.-

24.07.2025, auf immoscout24.ch

3957, Erschmatt

Das Anwesen stellt eine interessante Gelegenheit dar, ein denkmalgeschütztes Gebäude zu erwerben und es unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen fachgerecht zu sanieren und zu erhalten.
· Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich

· Nur als Erstwohnsitz nutzbar

Highlights der Liegenschaft· Ideal für Handwerker, Bastler, Heimwerker und Selbstverwirklicher

· Ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die eine individuelle Renovierung in einer attraktiven Lage planen

· Herrlicher Ausblick

· Eingebettet im ursprünglichen Dorfkern

· Gute Erreichbarkeit

· Wenige Meter bis zur Bushaltestelle

· Öffentliche Parkplätze nur 2 Minuten vom Haus entfernt

Lage und ErreichbarkeitDas kleine Bergdorf Bratsch befindet sich oberhalb von Niedergampel auf einer Sonnenterrasse. Das Dorf, am südlich exponierten Hang gelegen, trumpft das ganze Jahr mit der Sonnenscheindauer. Bratsch ist auf einer gut ausgebauten Strasse das ganze Jahr von Niedergampel oder über Leuk/Guttet-Feschel erreichbar. Durch die Verkehrsbetriebe Leuk-Leukerbad und Umgebung ist Bratsch mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar. Dieses schmucke Bergdorf gehört zum Perimeter des regionalen Naturpark Pfyn-Finges.
Das Haus befindet sich am Dorfplatz, in unmittelbarer Umgebung des Burgerhauses von Bratsch.

Beschrieb der LiegenschaftDas Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit angeschlossenem Wirtschaftsgebäude. Zusammen bilden sie eine historische und funktionale Einheit. Der Wohnbereich ist in Mischbauweise errichtet, wobei die tragende Struktur auf einem massiven, gemauerten Kellersockel ruht. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, unter dem sich die Stallscheune befindet, die ebenfalls Teil des Anwesens ist.
Das Haus ist im Gebäudeinventar der kantonalen Denkmalpflege als schützenswert und erhaltenswert eingetragen. Dies bedeutet, dass bei geplanten Sanierungs- und Renovierungsmassnahmen besondere Vorgaben und Parameter zu beachten sind, um den historischen Charakter und die Substanz des Gebäudes zu bewahren.
Ein im Jahr 2019 genehmigtes Baugesuch enthält eine detaillierte Auflistung der erforderlichen Massnahmen und Vorgaben für die Sanierung der Baute. Diese Parameter umfassen unter anderem die Verwendung bestimmter Materialien, die Einhaltung von Denkmalschutzrichtlinien sowie technische Vorgaben zur Erhaltung der Bausubstanz.

Verkaufspreis: CHF 119'000.00 für dieses Umbauprojekt mitten in Bratsch
Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung

Allgemeines über BratschBratsch als Teil der Gemeinde Gampel-Bratsch liegt auf 1'090 m ü. M. im Bezirk Leuk. Die Stimmbürger der Gemeinden Gampel und Bratsch beschlossen im Jahr 2008 die beiden Gemeinden Gampel und Bratsch zu fusionieren. Diese Ortschaft besticht durch die gemütliche Sonnenterrasse und idyllische Plätze. Bei guter Sicht hat man hier ein irrsinniges Panorama auf die Walliser Viertausender und bis tief ins Unterwallis. Eine stattliche Vielfalt bietet die wilde Natur mit blumenreichen Wiesen, Wäldern und Felsen. Das Ortsbild prägen die schwarzgebrannten Walliserhäuser. Seit 2016 existiert in Bratsch eine kleine Schule mit innovativem Konzept.