Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein - Wohnen in Rothrist

1'050'000.-

03.09.2026, auf immoscout24.ch

4852, Rothrist

Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigen 149 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus an ruhiger und dennoch zentraler Lage. Besonders familienfreundlich: Die Schule ist bequem in Sichtweite erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und stilvoller Kochinsel - ein idealer Ort für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Der sonnige Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Drei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein eigener Waschturm bieten hohen Wohnkomfort und praktische Alltagstauglichkeit.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung - perfekt als Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum nutzbar.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A1 (Zürich-Bern) sowie zum Bahnhof Rothrist mit hervorragenden Verbindungen in alle Richtungen eignet sich die Wohnung auch ideal für Pendler.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
· Ruhige und dennoch zentrale Lage in Rothrist.
· Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten.
· Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten.
· Balkon ca. 21m2, Süd-/West-Ausrichtung, optimale Besonnung.
· Minergie-Standard, Luftwärmepumpe und Bodenheizung.
· Eigener Waschturm in der Wohnung
· Hochwertige, moderner Innenausbau (Parkett- und Steinböden)
· Massivbauweise mit wärmegedämmter Gebäudehülle (16cm Aussenwärmedämmung, U-Wert Aussenwand 0,19 W/m2K)
· 2 Tiefgaragenplätze à CHF 30'000.- müssen dazu erworben werden.

Raumprogramm:
Wohnung:
· Entrée/Korridor mit Einbauschränken 17.30m2
· Wohnzimmer 45m2
· Offene Küche mit Kochinsel 12m2
· Essen 6.50m2
· Schlafzimmer 1: 24.90m2 (mit en suite Bad)
· Schlafzimmer 2: 12.90m2
· Schlafzimmer 3: 12.90m2
· En suite Bad/WC: 6.30M2
· Dusche/WC: 7.30m2
· Reduit/Waschmaschine: 6.00m2
· Eingang: 17.30m2
· Balkon ca. 21m2
Kellerraum 1:
· Kellerraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage: 10m2
Kellerraum 2 (Kellerabteil)
· Kellerraum mit Lattenrosttüre und Fenster: 10m2
Hobbyraum:
· Hobbyraum mit Fenster: 20m2

Lage:
4852 Rothrist liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rothrist hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 9'896 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.1% verändert (Kanton: +24.0%).

Verkehrsanbindung Rothrist (Erlenweg 58):
· Bahnhof Rothrist: ca. 1.1km
· Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle): ca. 800m
· Direkte Bahnverbindungen Richtung Olten, Aarau, Zofingen, Zürich und Bern
· Autobahnanschluss A1 (Zürich-Bern): in wenigen Minuten erreichbar
· Sehr gute Lage im Mittelland mit schneller Anbindung an die Wirtschaftszentren Zürich, Basel, Bern und Luzern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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