Überbauung Waldparadies II Riniken mit guter

1'120'000.-

07.05.2026, auf immoscout24.ch

5223, Riniken

Wir bieten ein Eckhaus, direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet Bruggerberg an.

Trotz Naturnähe sind Brugg, Baden und Zürich schnell und gut erreichbar.
In der heutigen Zeit ist die Erholung und der Zugang zur Natur enorm Wertvoll. Die Überbauung Waldparadies Riniken liegt direkt am Wald vom Bözberg und Bruggerberg.
Ein Spaziergang am Bruggerberg zeigt Ihnen paradiesische und märlihafte Waldstücke mit kleinen Trampelpfaden, Teichen, Felsen, Höhlen und schönen Aussichtspunkten über die Altstadt Brugg und das Wasserschloss.
Ebenso verleiten die drei Flusslandschaften Aare, Reuss, Limmat und die Berglandschaft mit Geissberg und Rotberg zu Spaziergängen, Wanderungen, Velo- und Mountainbiketouren. Für die Sportler steht Ihnen der Vitaparcour Bruggerberg direkt vor der Haustür zur Verfügung. Ich wünsche Ihnen jetzt schon viel Spass beim erkunden 😊.
Das Gebäude mit den 3 Einfamilienhausteilen und den 2 Attikas sind nach Süden ausgerichtet. Somit haben Sie Sonne von morgens bis abends.
In der gemeinsamen Tiefgarage befinden sich 11 Parkplätze.
Eckhäuser ─ 5½ Zimmer
Erdgeschoss:
Der Wohn- und Essbereich vermittelt ein Gefühl von Naturverbundenheit und Freiheit. Durch die grosszügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum gemütlichen Sitzplatz entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Aussenraum. Die offene Küche kann mit einem Budget von Fr. 30’000.- nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Obergeschoss:
Die drei grosszügigen Zimmer im Obergeschoss lassen Platz für geliebte Möbelstücke und ermöglichen viel Gestaltungsfreiraum. Auf diesem Geschoss befindet sich das grosse Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschtisch und WC.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer fünfter Raum, mit der Option einen begehbaren Lichtschacht zu erstellen, welcher dem Raum eine besondere Atmosphäre gibt. Dieser Raum kann beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder als Spielzimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Keller, eine Waschküche sowie ein praktischer Vorplatz.

Das Gebäude wird mit einer PV-Anlage und einem Management für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Der Innenausbau kann mitbestimmt werden. Änderungen am inneren Grundriss sind teilweise möglich.
Baustart je nach Baubewilligung ca. März 2026 Bezugstermin ca. Juli 2027
Verkaufspreise, es ist nur noch das EFH-Eckhaus C für 1'120'000.-- zu verkaufe. (TG-Parkplatz 35'000.--)