Gewerbehaus in Holziken

1'969'000.-

11.11.2025, auf immoscout24.ch

5043, Holziken

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Einzigartiges Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses moderne und gepflegte Gewerbehaus bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung im Gesundheits-, Fitness- oder Rehabilitationsbereich. Das Objekt wurde bisher erfolgreich als Aqua Fitgym betrieben und eignet sich hervorragend für eine zukünftige Nutzung als Aquafitstudio, Therapiezentrum oder Rehaeinrichtung mit Schwerpunkt Aqua-Behandlungen, Aufbautrainings sowie Schwimmschulen.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2020 erbaute Gewerbehaus überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise mit Flachdach und einem Gebäudevolumen von 1'235 m³. Es steht auf einem Grundstück von 870 m² und bietet eine Bruttonutzfläche von rund 276 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, da auf Werterhaltung und Unterhalt stets grösster Wert gelegt wurde.
Im Erdgeschoss, das behindertengerecht konzipiert ist, dominieren helle, funktionale Räume mit hochwertig verbauten Materialien. Das Herzstück des Gebäudes bildet das grosszügige Schwimmbecken, das speziell für Aquafit, Bewegungstherapie und Rehabilitationszwecke oder auch Schwimmkurse ausgelegt ist.
Die technische Ausstattung befindet sich auf dem neuesten Stand: eine moderne Wasseraufbereitungs- und Kontrolltechnik mit neusten Wasserkontroll- und Dosieranlagen gewährleistet eine konstant hohe Wasserqualität. Ergänzt wird dies durch eine neuwertige Heizung und eine hervorragende Lüftungsanlage, die optimal auf die Anforderungen eines Nassbereichs abgestimmt sind und ein angenehmes Raumklima schaffen.
Auf dem grosszügigen Aussenareal stehen 16 Parkplätze zur Verfügung, die Mitarbeitenden und Besuchern bequemen Zugang bieten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Gebäude bei Bedarf flexibel an andere Nutzungskonzepte angepasst werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Objekt um ein weiteres Geschoss zu erweitern, was zusätzliche Potenziale für künftige Nutzungsideen eröffnet.
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Gewerbezone mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Die ruhige und gepflegte Umgebung unterstreicht die angenehme Atmosphäre des Objekts - ideal für Gesundheits-, Therapie- und Bewegungsangebote. Die gute Sichtbarkeit und die zahlreichen Aussenparkplätze machen das Objekt sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende attraktiv.
Fazit
Dieses repräsentative Gewerbehaus mit Schwimmbad verbindet moderne Architektur, neueste Gebäudetechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Es bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmerinnen und Unternehmer aus den Bereichen Gesundheit, Bewegung, Reha und Therapie und weitere. Dank seiner gepflegten Erscheinung, der hochwertigen Ausstattung und der Erweiterungsmöglichkeit stellt es eine zukunftssichere und werthaltige Investition dar.