A vendre : Exceptionnel LOFT/Duplex de 365m2 aux Charmilles

3'999'500.-

05.05.2026

1205, Genf

Grande hauteur sous plafond de 4,3m - Terrasse de 60m2 de pleins pieds - 2 places de parkings incluses.

Magnifique appartement loft en duplex à vendre ou à louer meubler, situé sur la Rive droite de Genève, dans le quartier du centre-ville des Charmilles avec un esprit très urbain d'environ 365 m2 habitables sur 2 niveaux avec 2 entrées indépendantes.

Au total 365 m2 disponibles grâce au 45 m2 de mezzanines en plus non comptabilisé dans les 320 m2. Grâce à ces deux entrées indépendantes ce bien peut également être divisée en deux lots PPE de 215 m2 en rez supérieur et 104 m2 en rez inférieur. Terrasse privative de 60 m2 accessible depuis les 2 chambres du rez supérieur. 2 places de Parking en sous-sol. Volumes généreux, lumineux, ensoleillé, finitions de hautes qualités, bâtiment à basse consommation énergétique (Très proche Minergie), grandes hauteurs de plafonds (4,30 m). Très proche de lécole de lEurope qui est une école primaire (20 m). Commerces, tram et arrêts de bus également tout proche. Ancienne usine de construction de voiture rénovée en lofts/duplex, à voir absolument !

Prix de vente : 3'999'500.-- CHF
(Chauffage, charges de copropriété = 1'167.-- CHF mensuelle)

Rez supérieur :
Porte dentrée principal, hall d'entrée / vestibule avec placards, WC visiteurs.
Grand salon avec une très belle hauteur de plafond de plus de 4,30 m équipé dun grand vidéoprojecteur cinéma laser et dune salle de bains avec WC et douche.
Cuisine contemporaine toute équipée ouverte sur le salon et la salle à manger (Grand Frigo XXL et meuble cave à vins de plus de 200btl).
2 très grandes chambres à coucher avec également une très grande hauteur de plafond de 4,30m, avec chacune une mezzanine, un grand dressing et une salle de bain privative. Ces deux chambres ayant toutes deux un accès direct à une grande terrasse privative de pleins-pied de 60 m2.
Plus donnant sur le salon un bureau/chambre en mezzanine avec WC et rangement.

Rez Inférieur :
Hall de dégagement avec entrée privée indépendante.
Buanderie / kitchenette équipée d'un grand frigo et de deux plaques de cuissons.
2 très grandes chambres à coucher avec également une très belle hauteur de plafond de plus de 3,10 m avec chacune son dressing et sa salle de bain privative.

Prestations complémentaires :

Ce loft en tant que copropriété bénéficie également des prestations suivantes dans la résidence « The Factory » :
Poste de conciergerie à temps complet 100%
Salle de fitness équipée et aménagée d'appareils de musculation
SPA : sauna, hammam, jacuzzis, cabines de douche et vestiaires
Cave à vin privatives et tempérées avec espace de dégustation (à louer)

Divers :
2 places de parkings en sous-sol incluses.
Local vélos / local poussettes.
Une terrasse extérieur privative en galets de 60 m2.
Stores électriques.
Contrôle de température pour chaque pièce.
Interrupteurs Swiss Prestige.
Vidéophone et digicode
Bâtiment labellisé BBC (Bâtiment basse consommation) très proches du MINERGIE.

Contact visite
Mr Shinasi Shabani Tel +41.79.637.86.02
Mme Murielle Chamot Tel +41.79.310.22.63
[email protected]
www.Lac-Tower.ch