Haus im Leibrentenverkauf - 5 Zimmer - 210 m²

1'036'182.-

05.11.2026

1201, Genf

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Bewohntes Viager ohne Leibrente - Haus bewohnt durch einen Mann - COMBLOUX (74920)

Alter des Verkäufers: Mann, 81 Jahre

Bouquet (Einmalzahlung): 1 130 000

Keine Leibrente

Marktwert der Immobilie: 1 620 000

Nutzungsabschlag: 490 000 bzw. 30,24 %

Beschreibung der Immobilie: L'Office du Viager präsentiert Ihnen dieses prächtige Chalet vom Typ 5 mit einer Wohnfläche von 210 m², verteilt auf zwei Ebenen. Es bietet großzügige Räume sowie eine weitläufige Terrasse von 30 m², ideal um die außergewöhnliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Errichtet auf einem Grundstück von 1 548 m², genießt dieses Objekt eine privilegierte Lage in den Höhen von Combloux (74)!

Spektakuläre Aussicht auf den Mont-Blanc und die Alpenkette!

Dieses Objekt umfasst:

Im Erdgeschoss:
Ein Entrée von 10 m²,
Ein Wohn-Esszimmer von 56 m²,
Eine Küche von 10 m²,
Ein Schlafzimmer von 12,50 m²,
Ein Badezimmer von 5,20 m²,
Ein separates WC,
Eine Terrasse von 30 m²,
Im 1. Stock:
Drei große Schlafzimmer von 19,30 m², 17,40 m² und 16,30 m²,
Ein Badezimmer von 3,80 m²,
Ein separates WC,
Eine Waschküche von 6 m²,
Eine Galerie mit Dachboden von 35 m²,
Eine Werkstatt von 3,70 m²,
Das Ganze errichtet auf einem Grundstück von 1 548 m².
Heizung: Heizöl und Kamin

Grundsteuer: 3 600

Erwerben Sie das Eigentum an diesem mit 1 620 000 bewerteten Objekt dank eines Bouquets von 1 130 000 inklusive Agenturgebühren.
Lage und Umgebung: Dieses Objekt befindet sich in COMBLOUX (74), einem Dorf-Resort, das für seine natürliche Umgebung und die bemerkenswerte Aussicht auf das Mont-Blanc-Massiv geschätzt wird. Die Gemeinde verfügt über lokale Geschäfte und Dienstleistungen und bietet gleichzeitig eine friedliche Umgebung sowie einen einfachen Zugang zu den Stationen und Annehmlichkeiten im Sektor von Megève. Das Objekt liegt nur 5 km von Megève, 8 km von Sallanches, 10 km von Saint-Gervais-les-Bains und 32 km von Chamonix entfernt.

Mechanismus des bewohnten Viager-Verkaufes: Der Verkäufer wohnt bis zu seinem Tod oder seinem freiwilligen Auszug weiterhin in seiner Wohnung, gegebenenfalls im Falle eines vorzeitigen Auszugs aus dem Objekt. Der Investor verfügt erst ab dem Auszug des Verkäufers über das Objekt und kann es vor diesem Datum weder bewohnen, weiterverkaufen noch vermieten. Der Wert der Immobilie berücksichtigt den Zustand des Objekts und den Nutzungsabschlag.

Fall eines vorzeitigen Auszugs: Es erfolgt eine Neubewertung des Bouquets.