Wunderschöne 5,5-Zimmer-Wohnung gehobener Standard, 50m vom See entfernt

1'590'000.-

Heute 23:51

2025, Chez-le-Bart

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Objektbeschreibung
An einer seltenen und privilegierten Adresse direkt am See gelegen, entdecken Sie diese prachtvolle 5,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Mit einer Kombination aus großzügigen Räumen und modernem Komfort bietet dieses Objekt mit 159 m² Wohnfläche (198 m² Gesamtefläche) einen idyllischen Lebensrahmen, nur 50 Meter vom Seeufer entfernt.

Helle Wohnbereiche mit Verbindung zum Außenbereich
Wohnbereich von ca. 45 m²: Ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist, über eine schöne Deckenhöhe sowie einen gemütlichen Kamin verfügt.
Hochwertige Küche: Offene Küche mit Kochinsel, Corian-Arbeitsplatte, großem Induktionsfeld und versenkbarer Dunstabzugshaube.
Private Außenbereiche: Eine wunderschöne private Terrasse von 40 m², direkt von den Wohnräumen aus zugänglich, mit Blick auf einen 698 m² großen, mit Bäumen bepflanzten Garten der Miteigentümergemeinschaft.
Schlafbereich und hochwertige Ausstattung
3 komfortable Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer.
Eine große Halle / ein Mehrzweckraum, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, insbesondere als Büro.
Hauptbadezimmer mit Spa-Charakter: Doppelbrause mit Hamam- und Hydromassage-Funktion, maßgefertigtem Corian-Waschtisch und Geberit Aquaclean WC.
Zweites Bad-Waschraum, ausgestattet mit Waschküche, Waschbecken, WC und Dusche.

Technische Vorzüge & Energieeffizienz
Das Gebäude innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) ist sehr gepflegt und verfügt über moderne Installationen zur Optimierung Ihres Komforts und Ihrer Nebenkosten:
Stromversorgung durch Photovoltaik-Solaranlagen.
Fenster im gesamten Gebäude mit Dreifachverglasung.
Neue Dächer.

Inklusive Nebenräume
1 Innengarage (Box) + 1 Außenparkplatz.
1 großer privater Keller.
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Ideale Lage und Umgebung
Gelegen am Chemin de la Grève (Privatweg mit Geschwindigkeitsbeschränkung), genießt die Wohnung absolute Ruhe, wobei sich der Strand direkt auf der anderen Straßenseite befindet.
In unmittelbarer Nähe der Bushaltestelle.
10 Gehminuten vom Bahnhof St-Aubin entfernt.
In der Nähe von Schulen (Kindergarten und Primarschule) und lokalen Geschäften (Post, Banken, Restaurants), die in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar sind.