Villa rénovée au coeur du village et grange

1'200'000.-

Gestern 01:25

1484, Aumont

Villa pleine de charme, implantée au coeur du village, dans une impasse peu fréquentée par les véhicules à moteur. Grange contiguë indépendante transformable en deux appartements.Édifiée en 1960, intérieur rénové en 2001, extérieur en 2007, cette villa de construction traditionnelle au cachet indéniable a toujours été soignée par ses propriétaires. Des travaux d'entretien régulier ont été effectués au fil des ans. Fenêtres bois/métal. Volets aluminium.Vous serez séduits par la luminosité naturelle que peut offrir cette villa ainsi que par son grand jardin aux multiples espaces de détente.Distribution :- Sous-sol : entièrement excavé comprenant un espace spa avec sauna 3 personnes et douche, une chaufferie, une buanderie et un grand disponible de 20 m2 avec fenêtres et accès à l'extérieur.- Rez-de-chaussée : la pièce à vivre est baignée de lumière et bénéficie d'un poêle de fonte et d'un parquet en chêne massif. Cuisine agencée ouverte sur le séjour. Entrée avec armoire murale 3 portes. Grand WC douche avec fenêtre. 65 m2.
- 1er étage : il est composé d'une chambre spacieuse de 16 m2 avec balcon, de deux chambres de 12 m2, d'un grand dégagement de 12 m2 et d'une salle de bain avec baignoire et velux.- Combles : une mezzanine ouverte de 30 m2 à plafond bas à deux pans, au plancher de sapin, est accessible par une échelle.- Extérieurs : une grande terrasse ombragée d'un érable majestueux orientée sud-ouest avec accès à un local de rangement, une petite terrasse devant la porte-fenêtre du salon, une grande pelouse dégagée avec arbres indigènes et fruitiers, portique de jeu, robot-tondeuse, cabanon de jardin de 40 m2, local de rangement, pergola couverte et foyer de jardin.
-Grange indépendante transformable en appartements, desservie par une servitude. 841 m3, 2 couverts et un grand local.2 places extérieures de stationnement complètent ce bien.Chauffage : mazout/bois. Radiateurs.Aumont (FR) fait partie de la Commune de Les Montets. Il se situe à 7 km d'Estavayer-le-Lac, à 6 km de Payerne, à 5 km de l'entrée de l'autoroute A1 et du restoroute Rose de la Broye. Le village est desservi par les transports publics. Arrêt de bus à 7 minutes à pied.
Ecole primaire à 8 minutes à pied par des voies communales.
Impôt communal 77.4 %Disponibilité : idéalement 1er juillet 2027
Données techniques
Vue: Campagne
Nombre de pièces: 4.5
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable nette (m2): 130
Surface utilisable nette (m2): 225
Surface balcon nette (m2): 7
Surface terrasses (m2): 37
Année de construction: 1960
Année de rénovation: 2001/2007
Abris voiture: 2
Parcs extérieurs: 2
Surface du terrain (m2): 937
Volume villa (m3): 658
Volume grange (m3): 841