Einzugsbereit! Erdgeschosswohnung mit priv. Gartenbereich

1'112'000.-

16.10.2026

3426, Aefligen

Einziehen und geniessen den eigenen Garten nach persönlichen Wünschen gestalten!

Im Mehrfamilienhaus Effilo in Aefligen sind bereits vier der sechs Eigentumswohnungen verkauft. Verfügbar sind nur noch die beiden grosszügigen Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenbereich.

Die 4,5-Zimmer-Gartenwohnung Nr. 522-1 überzeugt mit 130,5 m² Wohnfläche, einer 16,76 m² grossen gedeckten Terrasse und 107 m² Privatgarten.

Die Wohnung ist vollständig und hochwertig ausgebaut, schlüsselfertig und bezugsbereit. Keine Bauzeit, keine Ausbauentscheide, kein Baustress Sie bestimmen Ihren Einzugstermin.

Ihr Privatgarten gestalten Sie Ihr persönliches Gartenparadies

Der Rasen ist angesät, die Grundbepflanzung mit Büschen wurde vorgenommen. Nun bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren privaten Aussenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Ob gemütliche Gartenlounge, zusätzliche Bepflanzung oder ein attraktiver Sichtschutz Ihrer Kreativität sind im Rahmen der geltenden Gestaltungsmöglichkeiten viele Freiheiten gegeben.

Besonders attraktiv: Ein Budget für die individuelle Gartengestaltung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten.

Grosszügiges Wohnen mit hochwertigem Innenausbau

Das Herzstück der Wohnung bildet der über 52 m² grosse, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und zum Privatgarten.

Die Küche in PerfectSense Matt Schwarz, das Eichenparkett «Arnisee» in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Keramikplatten NovaBellPro Nero in den Nasszonen und im Reduit verleihen der Wohnung ihren eigenständigen Charakter.

Drei gut proportionierte Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei komfortable Nasszonen eine mit Badewanne, die andere mit Walk-in-Dusche ergänzen das Raumangebot.

Komfort und moderne Gebäudetechnik

Smart-Home-System und dimmbare LED-Beleuchtung

Elektrische Storen und Wasserenthärtungsanlage

Hochwertige Küche mit Steamer, Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler

Eigenes Reduit mit Waschmaschine und Tumbler

Lift, Photovoltaikanlage und Fernwärme

Privater Kellerraum und eigener Veloparkplatz mit Steckdose

Auch architektonisch setzt Effilo Akzente: Der Holz-Staketenzaun erinnert an die traditionellen Bauerngärten, während die Lamellenfassade dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und Licht ins Treppenhaus bringt.

Wohnen mit kurzen Wegen

Aefligen bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Kindergarten, Schule, Volg, Restaurant und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Die nahe Emme und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Velotouren ein.

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Burgdorf, Bern und Solothurn. Aldi, Ottos sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Lyssach liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Raumprogramm Wohnung Nr. 522-1

Wohnen / Essen / Küche: 52,16 m²

Zimmer 1: 17,08 m²

Zimmer 2: 15,75 m²

Zimmer 3: 13,51 m²

Bad mit Badewanne: 7,31 m²

Bad mit Walk-in-Dusche: 8,01 m²

Reduit mit Waschmaschine und Tumbler: 4,65 m²

Gedeckte Terrasse: 16,76 m²

Privater Garten: 107 m²

Keller: ca. 15 m²

Erleben Sie Effilo virtuell oder persönlich

Entdecken Sie die Wohnung bereits jetzt bei einem virtuellen Rundgang!

Noch überzeugender ist der persönliche Eindruck: Gerne zeigen wir Ihnen die fertiggestellte Wohnung und ihren privaten Garten bei einer individuellen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verkauf: Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg/Langnau
Bauherrschaft: A+G Beteiligungen AG, Etzelkofen
Architektur und Bauleitung: BW Architekten AG, Kirchberg