Très jolie maison familiale avec jardin clôturé

1'200'000.-

30.09.2026

1772, Grolley

Maison familiale très bien entretenue avec jardin clôturé et terrasse

Découvrez cette belle maison familiale, très bien entretenue, offrant des
espaces généreux, fonctionnels et agréables à vivre, au bord du ruisseau du
Gottau.

Rez-de-chaussée :

Dès lentrée, vous trouverez un local technique, WC visiteurs séparé ainsi
qu'une première chambre (espace cave ou bureau). Un corridor mène ensuite
vers une spacieuse pièce à vivre, avec baies vitrées et une cuisine ouverte qui
sintègre harmonieusement à lespace séjour équipé d'un poêle Suédois pour
les soirées d'hiver. Depuis cette pièce, vous bénéficiez dun accès direct à la
terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Plusieurs fenêtres sont équipées de moustiquaire.

1er étage :

Trois chambres, ainsi qu'un bureau.
La grande salle de bains constitue un véritable espace de confort avec sa
douche à litalienne, sa baignoire dangle, sa double vasque et pour terminer
une fenêtre, apportant lumière naturelle et aération.

Enfin, un très grand galetas offre un beau potentiel de rangement

Extérieur :

Lextérieur offre un jardin entièrement clôturé, apportant sécurité et intimité, ainsi quun cabanon de jardin, pratique
pour le rangement du matériel et des loisirs.
2 places de parc couvertes avec à l'avant un réduit de rangement pour vos roues d'hiver, ski, etc... et plusieurs places
de parc visiteur.

Pour résumer :

Une maison soignée, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche dun cadre de vie agréable,
avec de beaux volumes, un extérieur privatif et de nombreux espaces de rangement.

La Maison en m2 :

Rez-de-chaussée :

Pièce à vivre : ~60 m2
Local technique : ~12 m2
WC visiteur : ~3 m2
Cave-bureau : ~12 m2

1er étage :

Chambre 1 : ~18 m2
Chambre 2 : ~17 m2
Chambre 3 : ~17 m2
Salle-de-bains : ~ 13 m2

Ecole :

Les élèves du village de Nierlet-les-Bois sont scolarisés à Grolley et à Ponthaux de la 1H à la 8H.
Le transport scolaire est assuré par la commune, l'arrêt de bus se situe non loin de la maison.
Laccueil extrascolaire (AES) de Grolley propose une solution de garde pour vos enfants dès la première année
décole 1H jusquà la 8H afin de vous permettre de concilier au mieux vie familiale et vie professionnelle.
Le cycle dorientation se trouve actuellement à Fribourg au CO de Jolimont, puis dans le nouveau CO de Givisiez.
(source : Commune de Grolley-Ponthaux - Ecoles : https://www.grolley-ponthaux.ch/ecole-primaire/1540)

CONTACT VISITE :

FFF Immobilier Sàrl
Madame Farrah Faucherre
E-mail : [email protected]
Mobile : +41 79 170 38 39

Mehr Infos unter www.fff-immobilier.ch/fr/o/a-vendre-maison-individuelle-nierlet-les-bois-5875315