HELLE 6.5-ZIMMER-VILLA MIT EBENEM GARTEN IN BALERNA

1'050'000.-

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6828, Balerna

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Elegante und lichtdurchflutete Zweifamilienvilla mit über 250 m², in den 50er-Jahren auf einem vollständig ebenen 720 m² grossen Grundstück erbaut. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen, wurde im Laufe der Jahre sehr gut renoviert und liegt in der Gemeinde Balerna, nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt. Die Lage ist sehr gut erschlossen und nahe bei allen wichtigen Dienstleistungen.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
IM ERDGESCHOSS befindet sich eine grosszügige und elegante 2.5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem grossen Waschraum und einem Keller (der auch als Hobbyraum genutzt werden kann).

IM ERSTEN OBERGESCHOSS befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Korridor, einem grossen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, darunter ein Doppelzimmer, und einem grossen Badezimmer mit Duschkabine und Fenster.

Das Grundstück, auf dem die Liegenschaft steht, liegt in der Zone R5; dadurch sind zusätzliche Ausnützungsreserven vorhanden.
Aussen führt eine breite Zufahrt zum Vorplatz, auf dem zwei Autos parkiert werden können. Zudem gehören zwei bereits vorhandene Einzelgaragen zur Liegenschaft.

Die Liegenschaft wurde zwischen 2010 und 2016 renoviert und mit verschiedenen Verbesserungen versehen. Dazu gehören eine 8 cm starke Wärmedämmung an der Fassade, die Renovation der Badezimmer und der Küche im unteren Geschoss, die Dämmung des Dachs sowie die Klimatisierung des Weinkellers.
Die Heizung wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt. Der Heizkessel wurde im Rahmen der Renovation ebenfalls ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für alle, die eine Zweifamilienlösung, ein grosszügiges Einfamilienhaus oder eine renditebringende Liegenschaft suchen, bei der eine der beiden Etagen vermietet werden kann. Dank des wunderschönen Aussenbereichs mit Pergola ist sie auch ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Die strategisch günstige Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen (Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, Bank, Post, Geschäfte verschiedener Art, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule). Der Bahnhof und die Autobahneinfahrt sind nur wenige Minuten entfernt.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
DM/5187