VILLA 6,5 LOCALE ZUM RENOVIEREN MIT SEEBLICK IN AGNO

810'000.-

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6982, Agno

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EINE ATOMSPHÄRENWEITE AUSSTATTUNG ÜBER DEM SEE UND EIN AUßERGEWÖHNLICHES POTENZIAL: IHR TRAUMHAUS

Für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre, Natur und eine atemberaubende Aussicht auf den Luganersee und die Ebene suchen, bieten wir diese unabhängige Einfamilienhaus-Villa mit 6,5 Zimmern und ca. 160 m² an, die 1965 erbaut und zwischen 2010 und 2018 teilweise renoviert wurde.

In einem idyllischen Kontext und umgeben von Grün in Agno gelegen, genießt die Immobilie eine privilegierte Lage und eine panoramische Aussicht auf den See, die ohne Zweifel ihr außergewöhnlichstes Element darstellt.
Das Haus benötigt weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, aber genau dies bietet eine große Gelegenheit: mit den richtigen Änderungen und einer sorgfältigen Planung kann es in eine moderne, exklusive und personalisierte Villa umgewandelt werden und zum Traumhaus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz werden.

Wichtig: Das Haus ist derzeit als Zweitwohnsitz eingetragen, was es besonders interessant für diejenigen macht, die ein unabhängiges Ferienhaus mit großen Außenflächen und einer spektakulären Aussicht suchen.

Ursprünglich als Doppelhaushälfte konzipiert, war die Immobilie in zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt. Heute wird sie als Einfamilienhaus genutzt: die Küche im Erdgeschoss wurde entfernt und die Räume umgestaltet, um zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen:

1. STOCK:
- Haupteingang neben der Garage;
- 1 geräumiges Doppelzimmer;
- 1 Einzelzimmer;
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne;
- Offene Küche, die mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden ist;
- Ausgang auf die Terrasse, die auch die Schlafzimmer mit einer atemberaubenden Seeblick verbindet;
- Innentreppe, die den Zugang zum Erdgeschoss ermöglicht.

ERDGESCHOSS:
- Direkter Zugang zur großen, gepflasterten Terrasse/Garten, ideal für Mahlzeiten und Zusammenkünfte im Freien, gesellige Momente oder einfach zum Entspannen und Genießen der Aussicht;
- Vorzimmer;
- 2 geräumige Doppelzimmer;
- 1 Einzelzimmer;
- 1 Badezimmer mit Dusche;
- Keller, Waschküche und Technikraum.

Die Villa verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und manuelle Jalousien, Fliesen- und Holzparkettböden, Ölheizung mit Heizkörpern und Sonnenschutz, elektrische Jalousien im 1. Stock und manuelle im Erdgeschoss.

Zwischen 2010 und 2018 wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizanlage, der Küche, der Badezimmer, der Dachabdichtung und -isolierung, der Dachdeckung, der inneren und äußeren Rohre, der Fassadenverputz und die Errichtung eines neuen Brunnen, sowie die Umgestaltung der Räume im Erdgeschoss.
Es sind jedoch noch allgemeine Modernisierungsarbeiten erforderlich, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglichen werden, das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen und es seinem eigenen Stil und seinen Bedürfnissen anzupassen.

Trotz der sehr ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Immobilie etwa 1 km von den wichtigsten Dienstleistungen, Schulen, Restaurants und Aktivitäten in Agno entfernt und kann in etwa 5 Minuten erreicht werden. Die Bushaltestelle der Autopostale befindet sich etwa 500 Meter entfernt.

Diese Villa ist nicht einfach nur ein Haus, das renoviert werden muss: es ist eine Gelegenheit, eine wirklich besondere Immobilie zu schaffen.
Die großen Räume, die Ruhe, die Möglichkeit, die Umgebung zu personalisieren und vor allem die atemberaubende Seeblick sind die perfekten Zutaten, um eine einzigartige Residenz zu schaffen.
Für diejenigen, die Vorstellungskraft haben und ihr Traumhaus bauen möchten, bietet sich hier eine weiße Leinwand mit einer Aussicht, die nur schwer zu reproduzieren ist.
Egal, ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienresidenz, diese Villa bietet ein wirklich seltenes Potenzial.

Die Immobilie verfügt über 1 geschlossene Garage und 2 Außenparkplätze, von denen einer direkt vor der Garage liegt.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND ...