GEWERBEGEBÄUDE MIT BÜROS UND PARKPLÄTZEN IN BESAZIO

1'800'000.-

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6863, Besazio

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Aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Gewerbegebäude mit ca. 380 mq und idealen Eigenschaften für verschiedene Nutzungszwecke.
Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit 6.5 Zimmern und 380 mq, die grosse Vielseitigkeit ermöglichen. Derzeit ist es in vier grosse Büros unterteilt. Mit einem potenziellen Ertrag von 90.000 CHF eignet es sich perfekt für gewerbliche oder professionelle Tätigkeiten, eine Mischnutzung oder als Hauptsitz eines einzelnen Unternehmens.
Das 1994 erbaute Gebäude weist eine gute Bauqualität auf.

Die Immobilie ist frei und ab dem 12. Oktober 2026 verfügbar. Niedrige jährliche Kosten: nur 1.500 CHF.

Derzeit wird sie fast vollständig als Hauptsitz eines renommierten Unternehmens genutzt; lediglich ein Büro im ersten Stock ist vermietet.

Eine Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Elektroheizung mit Warmluftverteilung, Solarpaneele, das kürzlich vollständig renovierte Gebäude, die Alarmanlage und die Video-Gegensprechanlage ergänzen die Sicherheits- und Zugangskontrollmassnahmen.
Ein weiteres Merkmal der Immobilie sind die grossen, von der Strasse aus sichtbaren Fensterfronten, falls die Nutzung eine Präsentationsfläche erfordert.

Die Lage in einem hügeligen, städtischen und zugleich Wohngebiet verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit. Die Süd- und Westausrichtung bietet eine freie, weitläufige Aussicht auf die umliegenden Berge und schafft eine reizvolle und hochwertige Atmosphäre.

Zur Immobilie gehört ausserdem ein 100 mq grosser Keller, der sich für die Lagerung oder als Depot sowie für zusätzliche Büros eignet. Das 600 mq grosse Grundstück verfügt über 12 Aussenparkplätze, die einen praktischen Zugang gewährleisten.

LASSEN SIE SICH DIESE IMMOBILIE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
MB/18308