Charakteristisches Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern in

450'000.-

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6823, Pugerna

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Wir bieten ein charakteristisches und romantisches Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern im malerischen Dorf Pugerna, in der Gemeinde Arogno im Valmara, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt. In Hanglage befindet sich das Haus, das etwa aus dem Jahr 1950 stammt und 2009 vollständig renoviert wurde, ideal für diejenigen, die Ruhe, Hügelgebiete und ländliche Dörfer lieben.

Die Bruttogeschoßfläche beträgt etwa 100 m² und die innere Raumverteilung gewährleistet Privatsphäre und optimale Wohnlichkeit:

Im ERDGESCHOSS befindet sich der separate Eingang mit innenliegender Mauertreppe, um das erste Obergeschoss zu erreichen, und der große Weinkeller mit Warmwasserboiler und Pelletlager;<

im ERSTEN OBERGESCHOSS finden wir die schöne, ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank mit Säulen-Eisfach, Elektroherd, Geschirrspüler und Waschmaschinenplatz), den großen Essbereich mit Pellet-Heizofen, ein Einzelzimmer/Studio und ein fensterloses Badezimmer mit Dusche.

Mit einer weiteren Mauertreppe gelangt man in das ZWEITE OBERGESCHOSS, das aus Wohnzimmer mit Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Zimmer mit verglaster Veranda und Badezimmer mit Dusche besteht; vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Holztreppe schließlich zum Holzpodest, das als Schlafzimmer oder Spiel-/Studienbereich genutzt werden kann, von dem aus man einen Blick auf den Luganer See hat.

Das Satteldach hat sichtbare Holzbalken, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Holzböden in allen Zimmern und Keramik in den Badezimmern.
Die Heizung erfolgt mit Pellet-Heizofen und elektrisch in den Badezimmern.

Das Anwesen liegt an einem kleinen Platz des Dorfkerns, in dem etwa 30 Einwohner leben. Ein paar Schritte entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem kleinen Laden; die Haltestelle der Fähre des Lago S. Rocco ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Lugano etwa 25 Autominuten entfernt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Dorf Arogno verfügbar.
Von Pugerna aus bietet sich eine spektakuläre Aussicht auf Lugano und den Monte Brè.

Derzeit wird die Wohnung als Ferienhaus genutzt und eignet sich, in zwei PPP mit Einzelzimmer und 3,5-Zimmer-Wohnung unterteilt zu werden, ideal also als Investition.

Das Anwesen verfügt nicht über Parkplätze, aber nur 100 m entfernt befinden sich kommunale Parkplätze, die gemietet werden können.

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ER/7895