Gepflegte Renditeliegenschaft mit Wohnen & Gewerbe

895'000.-

05.11.2026, auf homegate.ch

3294, Büren an der Aare

Mitten in der historischen Altstadt von Büren an der Aare befindet sich diese gepflegte Renditeliegenschaft mit rund 325 m² vermietbarer Fläche. Die Kombination aus Gewerbefläche, Studio/Praxis und grosszügiger Maisonette-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ertragspotenzial.

Die Liegenschaft wurde 2016 in wesentlichen Bereichen renoviert und saniert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Wärmedämmung, die Küchen, Nasszellen und verschiedene Bodenbeläge erneuert. Die Gastronomieküche wurde 2021 modernisiert.

Die Liegenschaft umfasst drei Einheiten:

Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit direktem Zugang zur Hauptgasse, modernisierter Gastronomieküche, separaten WC-Anlagen und Kellerräumen. Bisherige Nutzung als Restaurant, Praxis und Teeladen.

1. Obergeschoss:
Separat erschlossenes Studio/Atelier mit offener Küche, WC und Abstellraum, ideal für eine Nutzung als Praxis, Atelier oder Büro.

2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Grosszügige 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, offener Küche, zwei Nasszellen, Balkon und Galerie im Dachgeschoss.

Attraktives Ertragspotenzial ohne bestehende Mietverträge
Die bisherigen monatlichen Nettomieteinnahmen beliefen sich auf knapp CHF 6'000.-.Die Mietverhältnisse wurden nicht verlängert. Sämtliche Einheiten stehen derzeit leer und ermöglichen eine flexible Neupositionierung ohne längere Wartezeiten. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus zwei Eigentümerparteien. Eine weitere Wohnung im Gebäude gehört einer anderen Eigentümerin. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage dürfte in absehbarer Zeit erneuert werden müssen.

Die zentrale Lage an der Hauptgasse bietet eine gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen. Die Wohnbereiche sind separat über die rückseitige Spittelgasse erschlossen.

Weitere Informationen zu den Renovationen, Nebenräumen und Grundrissen finden Sie in der ausführlichen Verkaufsdokumentation.

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*Mindestpreis von CHF 9'500.-, zzgl. der Mwst.