Moderne und geräumige Doppelhaushälfte mit 8 Zimmern in

1'650'000.-

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6952, Canobbio

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Elegante Villa mit 8 Zimmern als Doppelhaushälfte in Canobbio, konzipiert für diejenigen, die unabhängige Wohnmöglichkeiten suchen, ohne auf die Bequemlichkeit städtischer Dienstleistungen verzichten zu müssen. Zwei Wohneinheiten mit etwa 120 m² each, vollständig und unabhängig, perfekt sowohl als Immobilieninvestition als auch als flexible Wohnlösung.

Die obere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit Wohnbereich im oberen Stock und Schlafbereich im unteren Stock.
Im oberen Stock finden Sie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die auf einen eleganten Balkon mit satinierten Glasbrüstungen führen, eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein separates Gästebad.
Im Schlafbereich, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem, elegantem und geräumigem Badezimmer mit Dusche, ein zweites Schlafzimmer mit großem Badezimmer mit Badewanne, ein Wasch- und Bügleraum, der auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann, ein Studieraum mit Zugang nach außen, der in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und technische Räume mit funktionierender Heizanlage, die auch als Keller oder zusätzlicher Waschraum genutzt werden können.

Die untere Einheit ist vom Erdgeschoss aus zugänglich, wo sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Gästebad befindet. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie durch große Fenster direkt in den ebenen und strukturierten Garten, der ideal für die Außenbestuhlung ist und etwa sieben Monate im Jahr in den wärmeren Jahreszeiten genutzt werden kann. Die Innentreppe führt in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer ist, und ein zweites Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche. Die Einheit wird vervollständigt durch technische Räume, Waschraum und alle notwendigen Räume für ein komfortables Wohnen.

Beide Einheiten verfügen über Terrassen und Balkone sowie eine vollständige Ausstattung mit Dienstleistungen: Schuco-Dreifachverglasung, elektrische Jalousien, Heizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Bewässerungsanlage für den Garten, Videogegensprecher, Außen-Sonnenschutz und Verdunkelung.

Die Villa bietet eine offene, panoramische Aussicht. Sie wurde 2020 mit hochwertigen Materialien und edlen Oberflächen gebaut und fällt in die Energieeffizienzklasse A. Die Lage in Canobbio bietet einen einfachen Zugang zu Banken, Geschäften und Dienstleistungen, während sie dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre bewahrt. Die Gemeinschaftsräume umfassen einen umzäunten Gemeinschaftsgarten von 60 m² mit automatischer Bewässerungsanlage.

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch 4 Außenparkplätze zum Preis von 30.000 CHF pro Stück, exklusive des Verkaufspreises.

Eine Wohnung, die auch einen wirtschaftlichen Vorteil bietet: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet mit regulärem Mietvertrag und bietet eine Mieteinnahme, die erheblich zur Deckung der Hypothekenkosten beitragen kann.

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KA/1390

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