Zwei Villen mit 4.5 Zimmern - "Die Zwillinge von

980'000.-

29.10.2026, auf homegate.ch

1695, Villarlod

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Genießen Sie ein privilegiertes Wohnambiente in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen der Freiburger Landschaft in Rueyres-St-Laurent. Dieses exklusive Projekt von zwei Semi-Detached-Häusern mit 4½ Zimmern begeistert durch seine moderne Architektur, seine großzügigen Räume und seine konfortable Ausstattung.

Jedes Haus wurde so konzipiert, dass es ein optimales Wohngefühl bietet, mit großen, hellen Räumen, einer intelligenten Raumaufteilung und privaten Außenbereichen, die zum Entspannen einladen. Ein idealer Ort für Familien, die Ruhe, Modernität und Energieeffizienz miteinander verbinden möchten.

Die Innenausstattung wird den Käufern überlassen, damit sie ihre Villa nach ihren Vorlieben und Wünschen gestalten können (Budget siehe unten) :
· Sanitär: CHF 18'000.00
· Küche: CHF 20'000.00
· Treppengeländer: CHF 6'000.00
· Garderobe / Einbauschrank: CHF 1'150.00 (Lieferung und Montage)
· Verbindungstüren: CHF 650.00 / Tür
· Fliesen (nur Lieferung):
· Böden: CHF 50.00 / m²
· Wände: CHF 50.00 / m²
· Sockelleisten: aus den Fliesen geschnitten

· Parkett: CHF 75.00 / m² (Budget für die Schlafzimmer, als Mehrwert für die anderen Räume)

Die Budgets verstehen sich inklusive MwSt.

RAUMPLANUNG - PRO HAUS
Keller
Beim Betreten des Hauses stehen Ihnen ein funktionales und gut durchdachtes Erdgeschoss zur Verfügung, das folgendes umfasst:
· Ein einladendes Eingangszimmer von 4.2 m²
· Ein großes Technikzimmer von 25.4 m²
· Ein Fahrradkeller / Abstellraum von 6.8 m²

Ein praktischer Bereich, der den Alltag erleichtert und die Wohnbereiche freihält.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen und hellen Wohnbereich:
· Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich von 41.0 m²
· Eine offene Küche von 17.9 m², gemütlich und modern
· Ein Badezimmer mit Dusche und WC von 5.8 m²

Diese Etage bietet den perfekten Rahmen, um zu empfangen, zu teilen und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
Außen haben Sie die Möglichkeit, von:
· Einem privaten Balkon von etwa 11 bis 12 m²
· Einem Außenbereich von etwa 14 bis 17 m²

Schlafbereich im Obergeschoss
Das Obergeschoss ist vollständig dem Ruhebereich und der Intimität gewidmet:
· Ein großzügiges Elternschlafzimmer von 22.8 m²
· Zwei komfortable Schlafzimmer von 12.7 m² jedes
· Ein Badezimmer mit Badewanne von 5.3 m²
· Ein Badezimmer mit Dusche von 4.4 m²
· Ein Flur von 5.8 m²

Ein privater Balkon von 7.5 m² vervollständigt diese Etage und verlängert angenehm den Schlafbereich.

Hauptflächen
· Gesamtwohnfläche von etwa 128 m²
· Nutzfläche im Keller von etwa 36 m²
· Außenflächen (Balkone und Terrassen) von etwa 30 m² und mehr

Großzügige Flächen, die selten in Semi-Detached-Häusern zu finden sind und ein wirkliches Wohnkomfort bieten.

KOMFORT UND LEISTUNG
· Heizung durch Wärmepumpe Luft/Wasser
· Bodenheizung für optimalen thermischen Komfort
· Photovoltaik-Panel auf dem Dach
· Massive Bauweise mit effizienter Isolierung
· Dreifachverglasung
· Regulierte Lüftung in den Badezimmern

Ein ideales Projekt für diejenigen, die ein modernes, komfortables und nachhaltiges Familienhaus in einem angenehmen Wohnambiente suchen.

Wir stehen Ihnen natürlich zur Verfügung, um Fragen zu dieser großartigen Immobilie zu beantworten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren - die Häuser sind fast fertig!

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