Lutry - Erschlossenes Grundstück - Quartierplan Fénix

2'480'000.-

26.10.2026, auf homegate.ch

1095, Lutry

Automatisch übersetzt

Grundstück - Quartier Fénix

Dieses erschlossene Grundstück umfasst eine Architektenvilla aus den frühen 60er Jahren, die derzeit vermietet ist.
Das Gebäude benötigt eine umfassende Renovierung und nutzt die Baurechte des Quartierplans Fénix nicht vollständig aus.

Dieses Grundstück ermöglicht die Errichtung einer Villa mit maximal zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über 205 m² (IUS 0.20) und einer Bruttogeschossfläche von über 256 m² (CUS 0.25). Die Firsthöhe ist auf 8,5 m begrenzt, und Flachdächer sind nicht gestattet.
Das Quartier Fénix ist restriktiver als die Zone mit geringer Dichte in Lutry (welche Flachdächer und einen CUS von 0,35 zulässt). Das Quartier Fénix könnte langfristig von Verdichtungsmaßnahmen profitieren.

Das Objekt bietet schöne Ausblicke auf die Alpen und den See und profitiert von einer privilegierten Lage in einem ruhigen Wohnviertel in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten.
· Die Buslinie Nr. 9 ist etwa zehn Gehminuten entfernt.
· Der Bahnhof Lutry Sud sowie der Bahnhof La Conversion sind ebenfalls wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
· Die Supermärkte Coop und Migros befinden sich ebenfalls in der Nähe.
· Die Kindertagesstätten und die Grundschule von Lutry sowie das Sekundarschulzentrum Les Pâles sind nahe gelegen.
· Das nächstgelegene Gymnasium ist das Chamblandes in Pully.

Dieser Wohnort ist naturgemäß einer der begehrtesten im Genferseebecken.

Folgende Dokumente sind verfügbar:
· OIBT-Kontrolle
· Asbestbericht
· Kantonales Energiecertificate des Gebäudes (CECB)

Angebotspreis CHF 2'480'000 im aktuellen Zustand und vermietet.